星展料明年港樓價再跌5% [星島日報] 2022-10-19

星展銀行（香港）研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，截至今年九月，本港新樓成交量有約30%跌幅，主要因為第五波疫情衝擊，導致今年首季住宅市場近乎停頓，四月起才有復甦迹象，同時二手市場在開發商以低價推出新盤後變得疲軟，即使明年恢復與內地通關，預計本港樓價跌幅仍達5%，不過不會急跌。他認為，樓價繼續下跌會令負資產個案增加，但相信隨着經濟復甦及失業率下降，影響相信有限。

政府需研調整辣招

他指出，本港房價年初至今已錄得逾8%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，相較2008年金融風暴後兩次下跌10%的記錄為深。他又稱，開關能夠有助本港樓市釋放壓力，帶動內地購房者到港買樓，尤其是購置豪宅；同時未來一年，本港有超過7至8個新盤在啟德推出，該地區的樓盤或將成為焦點。

談及利率，他稱，HIBOR自六月開始急升，已經突破2厘，而每日銀行結餘亦處於較低水平，銀行隨之提高抵押貸款利率上限，及開始提高最優惠利率，而抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。

他續指，本港樓市四月復甦後有兩個特點，北部都會區的新盤銷量較高，而交通網絡豐富及地鐵站附近的住宅樓盤亦賣得不錯。今年6至7月發展商推出新盤以來，部分新樓價格低於二手市場，同時亦錄得不錯成交量，令二手市場面臨一定壓力。

他預期，接下來本港樓價將會進一步企穩，同時認為政府需要檢視是否調整辣招，以刺激需求。他估計，若樓市出現大幅回調，不排除港府會採取放鬆額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等措施，料樓價不會有急跌風險。

對於即將到來的新樓供應量，他指或略高於歷史平均水平，但由於今年新樓成交量受疫情衝擊而顯著下降，從年中開始，發展商的開盤定價較為保守，以達到清貨效果，料這種情況會持續至明年。