星展估樓價明年挫半成 促檢討辣招 [東方日報] 2022-10-19

市場關注施政報告涉及樓市的內容,星展銀行(香港)研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文表示,本地住宅樓價自去年高峰已回落約11%,當局重新檢討包括買家印花稅(BSD)在內的「辣招」具合理性,並預估明年樓價仍要跌5%,但前提是明年第二季中港兩地恢復全面通關,否則將對樓價帶來更大影響。

丘卓文昨日表示,美國聯儲局維持加息步伐,料推高香港按揭利率,加上股市表現不佳,形成負面財富效應,不利樓市氣氛。新盤開價較保守的情況料明年持續,相信明年樓市持續整固,豪宅表現則取決於通關。

他謂,BSD、額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)有否需要存在是值得探討,因為SSD之下炒家已絕迹,DSD則壓抑了投資需求。現時人才競爭激烈,若這些辣招導致香港吸納人才方面處於劣勢,重新審視這些措施是合理。他又謂,如果當局放寬BSD,配合潛在通關因素,有望刺激需求,不代表樓市會反彈,但當局不會讓樓價跌得太深。

他續表示,如果明年樓價跌5%,負資產個案也無可避免回升,但其帶來之影響取決於失業率以及經濟表現是否急劇惡化等。

零售租金有望增長

寫字樓方面,供應增加及金融市場疲弱,令跨國企業或中資公司對寫字樓的租賃需求放緩,預計明年租金或跌5%。零售方面,經濟逐步恢復,本地消費持續,就算本港放寬旅遊限制導致市民外遊,短期不利消費,但料明年零售租金有望正增長。