星凱‧堤岸開放式戶「零議價」1.7萬元租予內地生 已預繳1年租金 [香港經濟日報] 2025-07-17

踏入暑假，整體租賃交投持續活躍，內地男學生租火炭星凱‧堤岸開放式，零議價以1.7萬元租出，呎租高見75元，呎租媲美九龍站凱旋門1房戶。長沙灣連方II開放式戶，月租1.45萬元，呎租68元。

近月不少內地生積極搵盤租樓，推動租金上揚，中原高級分行經理姚枝榮表示，火炭星凱‧堤岸最新錄1座中層C室租賃，實用面積228平方呎，開放式間隔，開價1.7萬元，日前零議價租出，實用平均呎租75元。呎租水平媲美九龍站貴重物業凱旋門1房戶，按資料顯示，觀星閣（2座）中層C室，實用415平方呎，1房戶，於本月初以2.95萬元租出，呎租71元。

據悉，星凱‧堤岸新租客為一名內地男學生，見屋苑樓齡新，交通方便，間隔合用，且備有企理裝修及家具，以先付1年租金方式租入，涉資20.4萬元。業主於2021年以598萬元購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

連方II開放式呎租68元

市區半新納米樓亦錄高呎租成交，單位為長沙灣連方II低層S7室，實用面積213平方呎，開放式間隔，向南。業主以1.48萬元放租約1個月，其後獲家長客議價至1.45萬元承租，呎租約68元。業主於2024年11月以約517萬元購入，若以現時的租金水平計算，料享回報約3.4厘。

據悉，新租客為外區家長，心儀物業交通便利，單位簇新，故睇樓1次後即決定承租予兒子居住。

另外，專才客承租西半山蔚庭軒，單位為高層E室，實用面積290平方呎，1房間隔，向西南，享開揚景觀，月租叫價1.95萬元，最終以1.9萬元租出，平均呎租66元。

新租客為專才，心儀上址鄰近港鐵西營盤站出入口，起居便利而決定承租。業主則於2017年以658萬元購入，持貨8年，是次出租可享3.5厘租金回報。