星凱‧堤岸3房4年勁蝕601萬 [香港經濟日報] 2025-08-12

二手樓價低位回穩，惟早年高追入市的業主，仍要面對大幅蝕讓的困境。例如火炭星凱‧堤岸3房單位，4年間大幅貶值32%易手。

市場消息透露，火炭星凱‧堤岸2座高層F室，實用面積774平方呎，原本叫價1,300萬元放盤，議價後以1,280萬元易手，呎價約16,537元。原業主2021年以約1,881.3萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約601.3萬元離場，單位期內貶值32%。

其次，將軍澳日出康城Ocean Marini的1B座高層C室，實用面積797平方呎，業主原本叫價1,300萬元放盤，議價後以1,225萬元易手，呎價約15,370元。業主2020年以約1,742.6萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓約517.6萬元離場，期內貶值約30%。

內地客沽匯璽2伙 8年蝕214萬

再者，何文田皓畋2座高層F室，實用面積592平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,100萬元放盤，議價後以1,030萬元易手，呎價17,399元。原業主2016年以約1,322萬元購入，持貨9年帳面蝕讓292萬元離場，單位貶值22%。

另外，美聯物業高級分區經理黃永財透露，南昌站匯璽2B座低層K室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，原本叫價880萬元放盤，議價後以860萬元易手，呎價約19,501元。資料顯示，單位原業主為內地客，早於2017年以一約多伙形式購入同座2個2房單位，當時造價1,934萬元，近月以約1,720萬元沽出2個單位，帳面蝕讓214萬元離場。