星光行一籃子物業放售 意向價1.45億 [香港經濟日報] 2022-12-15

環球經濟表現疲弱，促使個別用家及投資者轉投向較穩健的投資產品，其中嚴重低水的寫字樓物業成為關注對象，有業主決定放售位處尖沙區核心臨海地段的星光行一籃子單位，意向總金額約1.45億元。

首推4單位 意向呎價1.25萬起

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，獲獨家代理推售的一籃子物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓，包括07至16A室，而今次率先推出的單位為07至08室、09室、16室及16A室，面積由878平方呎至1,756平方呎，意向呎價由12,500元起。整個項目涉及總樓面面積約9,624平方呎，意向價共約1.45億元。因應某些新買家的財務需要，業主會考慮提供8年7成借款優惠，利息以大P計算，讓新買家在資金周轉上倍添靈活。

交吉或連租約放售

今次首批放售中的4個單位，3個單位已交吉，當中09室，面積約878平方呎，質素上乘，推出不久已被預留；而另2個交吉單位面積分別為878平方呎及1,298平方呎，每平方呎叫價為12,800元及12,500元，涉資分別為1,123.8萬及1,622.5萬元；而07至08室則連租約形式出售，現以每月租金約5.26萬元承租，租期至2023年6月，叫價為2,897.4萬元。

李氏續稱，該批放售中單位不單坐擁維港海景，間隔四正實用，實用率高，更內置獨立冷氣，適合各行各業，而星光行與港鐵尖沙咀站相距不遠，比鄰的天星碼頭巴士總站亦提供多條巴士及專綫小巴往來港九，交通便利。星光行為區內指標商廈之一，地契屬999年期，向來備受追捧；雖然交投氣氛受疫情及經濟環境影響，跟隨大市受壓，但隨着疫情陰霾漸散，成交有所回升。

據中原（工商舖）資料顯示，星光行第4季暫錄2宗買賣成交個案，打破去年同期零成交的悶局，亦反映當資金重拾入市信心時，指標甲廈勢必因地利優越而被看高一綫。而放售物業以部分連租約及部分交吉形式出售，面積組合選擇多，新買家可有更多彈性按需要而作出安排，加上位處中高層，屬正海景位，市場上絕罕有放售，料會對投資者甚具投資吸引力，料獲準買家踴躍洽購。