星之谷莊錦輝 508萬購荃灣工廈 [香港經濟日報] 2023-09-15

近期市場相繼錄得名人趁低價吸納工廈單位，資料顯示，荃灣榮豐工業大廈高層單位連天台，以508萬元成交，呎價約2,305元。低估價近兩成。新買家為星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝，將購入自用。

資料顯示，荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈錄成交，涉及物業25樓8號室連天台，單位面積約2,204平方呎，成交價為508萬元，呎價約2,305元，單位連同1,858平方呎天台。

將作食物包裝 派飯予長者

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝回覆本報查詢時表示，是次聯同母親購入單位作自用，因一直有使用工廈單位，作每日免費派飯予同區長者，如今作擴充。他指出，看中單位因實用率高達9成，兼連同天台。他指，中銀估價單位市值約617萬元，市值租金約2.5萬元，換言之成交價低估價近兩成，預計回報率達6%。

資料顯示，莊錦輝近期頻頻低調入市，例如今年3月，以420萬元購入深水埗黃竹街龍華大廈地下D1舖，面積約400平方呎，租客為理髮店，租金回報約3.7厘。

另外，近期整體樓市價格回調，吸引名人低撈工廈，包括影星張智霖及袁詠儀夫婦，購入柴灣工業城2期高層11室，面積約1,532平方呎，涉資880萬元，呎價5,744元，參考同廈過往成交紀錄，任達華2021年5月曾以988萬元購入單位，呎價6,449元，現較兩年前低近11%。

另商廈租務上，消息指，九龍灣億京中心B座中高層B室，面積約1,984平方呎，成交呎租約19元。