明年樓市走勢料「量升價穩」 英皇楊政龍：經濟最壞情況已經過去 [星島日報] 2023-11-22

政府推三招「減辣」措施之後，整體樓市氣氛好轉。英皇國際副主席楊政龍表示，「減辣」強化市民入市信心，隨着本港經濟最壞情況已經過去，並且正逐步復甦，加上美息快見頂等利好因素出現，相信市民將重拾對樓市的信心，預期明年一手及二手成交量會較今年增加，樓價將平穩發展。

楊政龍接受本報訪問時表示，一直以來港人儲蓄能力強，因此深信本地剛性需求仍然存在，購買力並沒有問題，只是之前因為樓市前景未明朗，買家才會放慢入市步伐。不過，隨着政府於新一份《施政報告》當中，為樓市推出「減辣」措施，將強化市民的入市信心。

港人儲蓄能力強

他曾指出，《施政報告》有關調整買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（DSD）等措施，對樓市起正面作用，有助提高投資者及外來人才的買樓需求，預期可刺激整體樓市交投。

他又說，明年為美國大選年，外界普遍預期對息口會比較「鬆手」，息口甚至有機會掉頭向下，因此不排除美息會很快見頂，會否減息則需要視乎明年整體經濟及物價走勢而定。至於港息未來走勢，由於本港整體經濟表現優於美國，而且財政狀況一向穩健，所以之前並非每次都跟隨美國加息。

旅客重返零售市場

最新利率期貨顯示，美國聯儲局下月議息時，再度維持利率不變的機會率接近100%，明年1月議息時，繼續暫停加息的機會率接近98%。

楊政龍續指出，本港整體經濟需要時間慢慢恢復，但相信最壞的情況已經過去，例如內地及海外旅客逐漸重返本港零售市場，長遠依然看好本港經濟發展。

隨着本港經濟逐步復甦，加上受惠政府為樓市「減辣」等利好因素，假如美息明年見頂，相信買家會重拾對樓市的信心，很大機會加快入市步伐，預計明年一手及二手成交量會較今年顯著增加，而交投量增加將帶動整體樓市氣氛回暖，料明年樓價會平穩發展。

新盤定價需要更「貼地」

雖然政府「減辣」為樓市迎來好消息，加上美聯儲局之前兩度議息均未有進一步調高息率，令到各大發展商紛紛加快推盤步伐，然而全新項目繼續採取低價開售策略售。楊政龍認為，目前樓市狀況底下，新盤定價需要更加「貼地」、親民及兼顧上車一族置業能力，才能吸引買家入市購貨，集團亦因應項目定位及市場狀況制訂付款方法，譬如香港仔澄天，特別為專才買家，特設專才港島南置業付款計劃。

問及集團未來增加土地儲備的策略，他說集團將繼續採用「多措並舉」的策略來增加土地儲備，除了競投政府土地及一鐵一局發展項目之外，亦會透過舊樓併購及私人洽商等方式，去增加土地儲備。