明年樓價料跌約5% 預計年中轉穩 [香港經濟日報] 2022-12-16

今年樓價轉跌，戴德梁行認為，明年仍有不利樓市因素，住宅樓價料跌約5%，相信年中轉穩定。中港兩地有望通關，認為商舖租金可見底回升，而商廈租金跌幅收窄。

戴德梁行指出，2022年住宅市場成交明顯放緩，預計2022年全年總成交量約45,400宗，創10年新低。樓價方面，政府數據顯示，整體樓價在2022年首十個月共錄得10.5%的跌幅，全年樓價跌幅估計約12至13%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅市場仍然受加息及環球經濟影響，預計明年上半年樓價仍會維持跌勢，但隨着市場預期息口有望於明年見頂，下半年樓價或將漸趨穩定，全年預計跌約5%。

中港通關在即，2022年零售市場仍由本地消費活動支撑，傳統遊客區如銅鑼灣和尖沙咀的街舖租金跌幅較為明顯，分別按年下調8%和5.4%，其他區份則微跌2%至3%。

商廈明年租金 料跌幅收窄至約4%

該行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，近日內地放寬疫情防控措施，為市場憧憬中港通關帶來曙光，相信明年舖位租可止跌及輕微回升5%以內。

他相信，即使明年初有望通關，零售商仍會先審慎觀察市況，再加上內地疫情因素等，初期料不會大量旅客訪港，故舖位租務短期內難復疫情前水平。

至於商廈方面，該行香港董事總經理蕭亮輝指，因明年仍有大批新供應，商廈待租率或升至近20%，貼近歷史新高，若中港通關，可望令中資租務增加，而租金經過大幅調整後，料明年商廈租金跌幅收窄至約4%。