明年有望通關 工商舖成交料彈5成 [香港經濟日報] 2022-12-21

受加息影響，今年工商舖交投明顯下挫。中原工商舖料，明年受通關帶動，工商舖交投量可反彈約5成，而價格則平穩。該行亦稱暫無裁員需要，明年初或會增聘人手。

據中原工商舖數宗，2022全年暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交，對比去年大減約40%，創下自1999年後最低記錄，而金額涉約771.68億元，較去年全年約1,450.19億元大減約46%。

無裁員壓力 明年有擴充空間

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，今年市況受內憂外患夾擊，中港兩地通關未落實，令投資者及財團卻步，市場逾億元成交大部分於上半年偷步尋底，下半年踏入加息周期，不少投資者在大額投資上更趨審慎，全年暫錄得105宗逾億元大手成交，而下半年共錄得約37宗逾億元成交，較上半年急降約45%；單月而言，12月逾億元宗數更錄得「零」成交。

後市方面，潘志明指，隨着本港及內地相繼放寬防疫限制，加上美國開始放慢加息步伐，各利好因素陸續浮現，有助市場氣氛回暖。倘若兩地可確切落實通關時間表，預料屆時工商舖可於低位整固並大幅回升，當中以舖位先行，鄰近口岸的區分如上水、元朗等將率先受惠。他料全年工商舖整體買賣交投會大反彈，幅度會有約5成至逾6,350宗水平，整體成交金額可達約1,050億元。價格方面，料明年首季整體工商舖價格較為平穩，升跌幅約5%以內。

人手方面，潘志明指出，該行由2019年高峰期700多人，減至現時約600人，今年亦有約5至6%人手自然流失。他指，該行未有裁員壓力，而因預計明年成交量反彈，明年初有少許擴充人手空間。