明年初或現小陽春 [香港經濟日報] 2022-12-05

低處未算低！11月整體物業註冊量跌至僅約3,700宗，較年初第5波疫情爆發期間更少，創近4年新低。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3,705宗，較10月4,443宗按月進一步下挫約16.6%，連跌3個月。

值得留意，11月的註冊宗數比起年初第5波疫情爆發期間的2月3,998宗及3月3,828宗更少，並創自2018年12月後的47個月（近4年）新低。月內無論一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他等物業註冊量均按月下跌。住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，11月一手私樓錄374宗註冊，較10月大減約45.2%；二手住宅方面，11月錄2,512宗註冊，較10月亦下跌約4.3%。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，所以11月的註冊量反映的是10月市況。不過，相信11月成交並非樂觀。據美聯物業分行統計，11月份10大二手屋苑共錄得約150宗，較10月回落約11.8%，並為7月後的4個月新低。

股市漸復常 樓市有機會轉旺

現時樓市仍然受制加息陰霾及環球經濟氣氛拖累，而且疫情反覆，故入市意慾維持低企，樓價延續跌勢，成交以減價筍盤為主，市場更出現不少蝕讓成交。惟目前樓價已開始尋底，故即使短期內二手交投低位橫行，當購買力及筍盤積聚，成交會略為反彈。

究竟樓市何時復常？有個指標可以供各位讀者參考。一般而言，樓市的走勢是落後於股市兩至三個月。近日受到內地提振經濟措施的刺激，港股開始重拾升軌，一度重上萬九點。如果我們確信本港股市已經漸漸復常，當度過聖誕及農曆新年兩大傳統淡季後，購買力有機會於過年後釋放。近月的一手市場頗靜，發展商應是蓄勢待發，相信明年初會有新盤大軍壓境，如果開價繼續貼市，絕對可引起搶購潮，刺激大市的氣氛，連帶二手交投也有機會轉旺，屆時或爆發「小陽春」。

樓市「小陽春」後的走勢，很大程度要看整體經濟情況。現時市民對後市的信心仍弱，參考另一個重要的後市指標，「美聯信心指數」最新報31.3點，雖然回升，但是仍創出逾3年以來的第3低水平，而且持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫）。反映樓市觀望氣氛仍然濃厚，預期未來一段時間樓價跌勢持續。長遠的樓價走勢，則要看中港兩地的防疫政策，通關時間表，以及明年2月的財政預算案，是否會推出新的放寬措施，為樓市鬆綁。