明年上車機會 [香港經濟日報] 2024-12-09

早前房屋局局長就「進一步完善房屋階梯」議員議案發言提到，由下一期「白表居屋第二市場計劃（白居二）」起，增加1,500個配額至6,000個，理論上將會增加購買力。

局長又提到，並將新增配額全數撥予40歲以下的青年家庭及1人申請者，是增加青年購買資助出售單位機會的措施之一，在增加白居二配額後，預計可以刺激二手市場的成交，帶動交投。除了新居屋之外，白居二都是一個上車機會。

白居二配額增 利刺激二手成交

相關發言亦披露了一些二手居屋成交資訊，今年3至9月的二手資助出售單位成交總數約3,200宗，平均每月成交宗數約為450宗。這數字對比上12個月（即2023年3月開始的12個月）的平均每月約230宗，升幅約1倍，當中30年以上樓齡的居屋成交佔整體近乎兩成，比率遠高2023年的8%。此外，第二市場按揭還款期延長至最長30年後，於第二市場購買資助出售單位而申請按揭的買家當中，有超過一半以上個案的還款期為25年或以上。

利嘉閣地產報告指出，受惠於房委會今年上半年放寬居屋擔保期及「白居二」批證安排，次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位；然而居屋業主洞悉市況好轉，叫價轉趨硬朗，在首批有急切需求的居屋客陸續購入心儀居所後，市場氣氛稍微降溫，致使第3季二手居屋未能延續升勢，表現回軟。

上季二手居屋買賣 按季挫43%

根據土地註冊處最新數據顯示，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較次季的2,174宗按季急瀉43%，按季跌幅為近20個季度（即5年）最多；至於期內成交總值錄約50.11億元，較前季的86.22億元，按季同步萎縮42%，但登記量及總值仍為近5季次高。

售價方面，今年第3季二手居屋平均每宗售價約403.8萬元，較第2季的396.6萬元上升約1.8%，重返400萬元水平，創近3季新高。上述數字反映房委會於上半年期內推出的政策，成功為二手居屋交投帶來振奮作用，次季交投量更呈現急速彈升，業主有感市況轉旺，遂緩緩上調單位叫價，令居屋平均作價逐步回升。

附表為今年第3季十大熱門居屋，如按屋苑細分，長沙灣凱樂苑錄17宗買賣，按季大減64%，而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元，較次季同步銳減6成。另外，該屋苑亦是唯一實用平均呎價普遍在10,000元以上。