旺角銀座式商廈連廣告位 叫8720萬 [香港經濟日報] 2023-10-12

政府積極推行夜經濟，不少核心零售區購物商場紛響應，帶動本港消費，當中旺角核心地段消費人流不俗，不少餐飲及零售為主的銀座式商廈亦聚滿不少排隊上樓的客戶群，有業主看準本港零售及餐飲市道轉好，趁勢放售旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨型廣告位，並以連租約形式放售，意向價約8,720萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周古栓表示，獨家放售項目位於旺角彌敦道703至705號1至2樓全層，建築面積分別為約2,223及約2,135平方呎，合共約4,358平方呎，以連租約形式售，意向價約8,720萬元，平均每呎叫價約2萬元。

回報3厘 用途多元化

同時，項目亦連樓高5層之外牆大型電子顯示屏廣告位一併放售，放售的兩層樓面分別由兩組高級飲食集團租用；至於樓高5層的外牆廣告位，面向人流如鯽的彌敦道方向，甚具廣告效益。而整個項目租金回報約3厘，屬區內罕有的優質筍盤。

該廈為一梯一伙設計，備有2部客用升降機及消防升降機，至於單位布局亦方正實用，每層樓高更約達4.5米，空間感十足，而每戶更備獨立冷氣、煤氣及充足電量，無論餐飲娛樂、醫療、零售或後勤辦公，都能配合多元化發展。

可分拆出售 提高靈活度

而位置上，物業坐落於旺角彌敦道及快富街交界，佔盡地利，而物業於2013年落成，屬區內較新型標誌式商廈。物業比鄰港鐵旺角站A1出口，加上附近有多組小巴及巴士站，交通便捷，同時，周遭更有多個購物飲食熱點，如The T.O.P購物商場及旺角中心，為企業及客人聯繫提供更緊密配合，開拓無限商機。

周氏續指，9月份寫字樓買賣宗數雖略為回落，但同期寫字樓買賣總金額為16.88億元，較8月份的5.38億元急升約達214%，升幅明顯，反映大額交易有增多迹象，以放售的物業除可作一般辦公室用途外，更備有餐飲及零售用途概念，投資價值更高。此外，原業主為投資者，於2013年以約1.174億元購入，考慮到現時市況因素而下調至約8,720萬元放售，較購入價低約25%左右，極具誠意，加上業主更提供極彈性銷售方案，採取可以每層形式獨立洽商，配合物業投資價值顯著優勢下，料吸引投資者追捧洽購。