旺角銀座全層1800萬沽呎價低見8千 [香港經濟日報] 2024-11-29

銀座式商廈價大挫，旺角彌敦道726號全層，以1,800萬沽出，呎價8千餘元創新低。原業主持貨10年蝕3,260萬，貶值逾6成。

市場消息稱，旺角彌敦道726號錄全層成交，涉及物業中高層全層，面積約2,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價僅約8,181元，成為該廈呎價新低紀錄。物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2,200平方呎，成交價約3,000萬元，呎價約1.3萬元。

該廈屬銀座式商廈，位置鄰近地鐵站，不少商戶為餐廳，而該層樓面現由餐廳以每月約8萬元租用，新買家可享5.3厘回報。

尖沙咀中港中心舖 100萬租出

翻查資料，原業主於2014年，以一手購入，涉5,060萬元。持貨10年轉手，蝕3,260萬元離場，物業貶值6成。據悉，宏安10年前拆售該項目，成交呎價曾高見2.3萬至3萬元。

另商舖租務上，消息指，尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層舖位，面積約14,153平方呎，以每月約100萬元租出，呎租約71元。該舖位處尖沙咀廣東道尾段，鄰近中港城，預計新租客為零售商，專營各大國際品牌特價貨品，相信看中該舖屬傳統核心零售段，旅客帶來商機。

翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由國際時裝品牌Hugo Boss以800萬元租用，品牌於去年遷出，現交吉1年後終租出，租金較高峰期跌逾8成。

近期廣東道尾段舖位租務加快，如比鄰的116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈1.1萬平方呎，月租高達700萬。2021年遷出，舖位交吉3年後，獲本地護膚品牌JaneClare租用其中3層，涉約7,895平方呎，月租約89萬元。