旺角通菜街鋪呎租96元跌58% 允記續租3年 租金重回「海嘯價」 [Sing Tao Daily] 2022-07-19

　　受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急滑。由允記體育用品承租逾十年的旺角通菜街國榮大廈鋪位，新以約25萬續租3年，呎租約96元，較舊租金急挫約58%，重返「海嘯價」水平。業內人士指出，因疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，料核心區鋪位租金於短期內仍備受壓力。

市場消息透露，旺角通菜街63至65號國榮大樓地下C號鋪連閣樓及1樓，總建築面積約2600方呎，允記體育用品以約25萬續租，為期3年，平均呎租約96.1元，較舊租金60萬低約58%。

較高峰期租金急挫逾7成

　　中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，上述鋪位位於旺角區內核心地段，鄰近區內一綫購物街西洋菜南街，同時毗鄰港鐵站出入口，周邊人流不斷、車水馬龍，昔日為各大零售品牌「必爭之地」，允記體育用品自2011年承租上址，當時租金約80萬，於2014年至2018年間以約90萬續租，故最新租金較高峰期大幅回落逾7成，並重返當年金融海嘯價水平。

　　鍾浩文亦指出，因疫情持續反覆，中港兩地至今通關無期，現今零售市道相當疲弱，料核心區鋪位租金於短期內持續受壓。

花園街鋪5500萬成交

　　另一方面，同區花園街錄大手鋪位買賣，消息指花園街221號地鋪，建築面積約1200方呎，以約5500萬易手，呎價約4.58萬。據業內人士指出，上址鋪位闊約20呎、深約60呎，原業主於2012年10月以3678萬買入，持貨10年帳面獲利約1822萬，物業期間升值約49.5%。

深水埗亦錄鋪位成交，消息指福華街161至175號福仁大廈地下雙號鋪，建築面積約104方呎，以1200萬售出，呎價約11.5萬，原業主於2017年3月以850萬買入，持貨5年帳面獲利350萬，期間物業升值約41%。據大型代理行資料顯示，上述鋪位現時由電訊公司以約3萬元承租，以成交價計算，買家租金回報率約3厘。

福華街鋪每呎11.5萬沽

　　業內人士指出，上址屬深水埗區內最旺地段，鄰近港鐵出口及多個電腦商場，人流量極佳，該鋪成交呎價高逾10萬，於疫市下屬罕見，反映民生鋪位仍備受追捧。