旺角通菜街舖 呎價高見12.4萬 [香港經濟日報] 2023-01-10

消息指，旺角通菜街39號地下A1、B舖，面積約361平方呎，以約4,500萬元成交，呎價高見12.4萬元，舖位以交吉交易。

據悉，原業主於2005年以2,630萬購入舖位，惟早前舖位淪為銀主盤，如今以4,500萬元易手，舖位18年升值逾7成。

將於明日（11日）進行強拍的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，遭兩名小業主上訴，主因是樓宇不至於破舊，而且可以出租，惟上訴最終被法庭駁回。

上述項目由恒地 （00012） 收購，並於去年獲土地審裁處批出強拍令，底價3億元。根據最新文件顯示，兩名小業主認為樓宇依然可以出租，而其結構的狀態亦未有充分理由需要重建，同時，他們已經準備花錢為樓宇的共用地方執修缺陷。此外，他們認為，處方在評估樓宇的樓齡及狀況時，未有考慮所有因素。考慮到該等因素，他們就該強拍申請提出上訴。

不過，處方認為，小業主的上訴並沒有商榷的餘地，而且強拍即將舉行，若延遲強拍，會令小業主在目前不穩的市況下蒙受更大的風險，對小業主不利，加上在法律利益角度考慮，處方沒有原因接納小業主的上訴，因此確定駁回小業主的上訴。