旺角豉油街地鋪6500萬易手 每呎造價16萬 重返7年前水平 [星島日報] 2022-09-06

旺角核心區豉油街剛錄一宗鋪位成交，一個單邊地鋪以約6500萬易手，平均呎價16.25萬，呎價看來雖然高，卻已重返2015年前水平，原業主至今持貨7年，接近平手離場，新買家料回報約4.5厘。

市場消息透露，豉油街25至31號地下4號鋪，位處巷仔單邊，以約6500萬易手，建築面積約400方呎，平均呎價16.25萬，該鋪位面積不算大，門面較闊，坐擁15呎門面，擁有3名租客，最新成交價接近原業主於2015年購入價。

料回報約4.5厘

　　中原（工商舖）董事總經理評論道，該鋪位處於旺角核心地段，「明顯地成交價吸引」，不論藥房，零售連鎖店都合適在此「落位」，此地段並不倚重外地客生意，而是本地客聚集，只要疫市一過，該鋪位潛力即被看高一綫。他又說，現時經歷漫長的疫市，租客在歷經考驗後，仍然屹立不倒，是好的租客。

　　他又說，旺角西洋菜南街、奶路臣道，豉油街等最旺街道，成為「核心旺角」，消費能力強，若然在鋪市最熾熱時，估計該鋪位可售出1億。

代理：料高峰期可賣1億

　　市場消息指，旺角舊區聚集舊樓，該鋪位樓齡亦高，大廈於1959年落成，樓齡為63年，上述鋪位門面較闊，大約有15呎，分間4A、4B及4C鋪，租客包括小茶屋（4A），月租7.5萬至2023年3月，租客（4B）找換店，月租15萬，租約至2022年9月，4C為小食店，月租2萬至2023年9月，租金合共24.5萬，若以成交約6500萬計算，新買家料回報約4.5厘。

西環鋪取消交易擬追訂金

　　原業主於2015年8月以6300萬買入，持貨至今7年，帳面獲利只有200萬，若計算佣金支出等，接近平手離場。

　　近期市場不乏鋪位買賣，盛滙商舖基金日前購入西環皇后大道西183號鋪，該鋪位曾由麥姓投資者於今年3月以2380萬購入，近期取消交易，然後由盛滙承接，作價較5個月前廉宜。

麥氏昨日向本報表示，最新造價合理，有見他於3月時購入時，物業部分外牆另有一家菜檔承租及經營，與買賣合約描述未符合，因而他決定取消交易，並沒有「撻訂」，擬向賣方追取所支付的訂金。

利園山道61至73號寶榮大廈地下F鋪，建築面積約1200方呎，前租客喜棧粥麵，現址交吉，業主以1.5億放售，市傳以約8000萬成交，惟消息未獲證實。