旺角西洋菜南街舖月租50萬 個人護理用品店進駐 較疫前低44% [星島日報] 2023-10-25

雖然黃金周零售市況未算熱烈，核心區舖位仍受捧，旺角西洋菜南街旺段一個地舖，以每月50萬租出，平均呎租357元，租客為個人護理用品店，租金較疫市前低44%。

旺角山東街47至51號星際城市地下6至7號舖，建築面積約1400方呎，舖面向西洋菜南街，舊租客韓國化妝品剛約滿，隨即由個人護理用品店屈臣氏承租，以每月約50萬租出，平均呎租357元，韓國化粧品innisfree於2019年3月進駐，月租90萬，當時尚未有動亂及疫市，市況更較2017年及2018年有所回升，前景令人樂觀，在經歷過去逾3年的動盪及疫市後，最新租金亦較當時下跌44%。

平均呎租357元

該舖位再上手租客為六福，於2014年舖市高峰期以每月200萬承租，最新租金較高位下跌75%，上址舖主為資深投資者黎金元，早於97年以4450萬購入，以最新租金計算，回報仍然高逾13厘。

今年以來，西洋菜南街連錄承租，對上一宗矚目租賃於本月初錄得，2T號添置商業中心地舖，建築面積約1800方呎，剛由時裝店以每月30萬承租，該舖位對上長租客為innisfree，疫市前以至2020年5月撤出時，月租73萬，最新租金下跌59%。

高峰期月租200萬

過去2年多，該舖一直由口罩店承租，今年5月撤出後，舖位空置多個月。

該舖位是西洋菜南街矚目靚舖，2002年開始，長情租客in fashion租用，直至2012年高峰期，由售賣蘋果產品的專門店搶租，提價高達97%，以每月90萬進駐，為該舖位歷來最貴的租金，兩年後，該店約滿撤走，化妝品店接上，以每月88萬進駐。

該舖於2014年高峰期，由珠寶金行以每月200萬承租，最新租金較高位下跌75%。