旺角西洋菜南街舖月租19萬 茶飲店蜜雪冰城進駐平均每呎231元 [星島日報] 2024-10-22

內地龍頭茶飲店蜜雪冰城自從去年底攻港，10個月開設7間分店，首間分店選址人氣旺地旺角銀行中心地舖，該集團最新在附近再增設一個新據點，承租西洋菜南街兆萬中心一個地舖，月租約19萬，平均呎租231元。

今年秋季天氣酷熱，茶飲店擴充計劃意猶未盡，最新承租西洋菜南街1N號兆萬中心地下G03至G04號舖，建築面積約824方呎，月租19萬，平均呎租231元，該舖於過去4年間一直短租，其中租得最長時間為電話配件店，其次包括賣零食和時裝店，短租每月由10萬至15萬不等。

丟空2個月始租出

雖然長租跟短租不能作直接比較，不過，是次租金有顯著增長，對上短租客則為時裝店，於2個月前遷出，丟空約2個月租出，亦是舖位於過去3年來首次尋得長租。

蜜雪冰城攻港後，10個月至少開8間分店，首家分店設於旺角銀行中心其中一個地舖，開幕初期人流擠擁，水洩不通，隨着該集團廣開分店，龍頭店生意終於較為「冷靜」下來。該舖為銀行中心地下5號舖，面積約412方呎，前租客凱施餅店，去年9月底遷出，去年10月初由蜜雪冰城約以每月20萬承租。及後於佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖，開設第2間店，面積1180方呎，月租12.8萬租出，較周大福舊租金回落10%。

10個月開8家分店

近期，蜜雪冰城承租石門京瑞廣場一期地下5號舖，建築面積約1111方呎，月租約16萬，呎租約144元，亦是沙田區第2間分店，首間分店早於今年5月於好運中心開設，京瑞廣場商舖租務市場穩定，目前放租地舖僅4個，面積由644至2989方呎，叫價由8萬至28萬，呎租叫價由59至280元不等。

蜜雪冰城首間分店選址旺角銀行中心地舖，生意暢旺，集團最新在附近增設新據點。