旺角花園街鋪呎租160元減18% [星島日報] 2022-06-20

儘管近期疫情趨向緊張，核心區鋪位仍受追捧，租客以食肆主導，旺角花園街一個今年初曾遭「撻租」的地鋪，近日成功租出，月租27萬，平均呎價160元，雖然較上手租金減18%，不過，比較年初租金略為上升8%。最新租金重返2010年水平。

旺角花園街頭段食肆林立，此段是核心區，亦屬民生地段，食肆顧客有遊客、到旺角購物逛街的市民及區內居民，該地段鋪位過往極受追捧，然而，近年來屢現吉鋪，其中，一個由「鋪俠」周南（已故）家族持有的地鋪，交吉約半年，近日由中式食肆承租。

今年初曾遭「撻租」

花園街3及5號鴻威大廈地下4至5號鋪，建築面積約1690方呎，消息人士透露，由茶餐廳以27萬承租，平均呎租160元，較上手租客滬庭坊餐廳（海皇粥店成員），月租33萬，減幅為18%。

滬庭坊於2019年9月中進駐時，當時由於政治事件引起動亂，租金未算高，最新租金反映動亂至疫情之間，核心區鋪租所作的調整。

滬庭坊於2021年底遷出後，不足一個月，該鋪位已租出，月租減至25萬，不過，隨着今年2月疫情大爆發，疫情來得比過往兇狠，新租客最終選擇撻訂，寧願賠上了訂金及佣金合共約50萬，今番成功再租出，顯示第五波疫情放緩以來，鋪市錄得升幅。

租金較高峰期跌46%

該鋪再上一手租客為明棧燒味餐廳，租期由2016年9月至2019年9月，月租30萬。事實上，這個多年來做食肆的鋪位，曾在鋪位高峰期「華麗變身」，於2014年8月，由允記體育用品承租，其時月租逾50萬，惟兩年後，隨着自由行褪色，該店亦撤走。若跟高峰期相比，最新月租減46%。

再之前，該鋪位由九龍燒味餐廳承租，該店為長情租客，承租該鋪位大約20年，直至2013年8月底搬走時，當時月租39萬，業主雖然於一年後，迎來付得起更高租金的租客，不過只僅短短的兩年約，隨即撤出。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，該地段的花園街，食肆及小食品林立，形成特色，具協同效應，過往少見吉鋪，近兩年來，屢有租客撤出。

由於此地段並非單純的民生段，食肆落位較為審慎，雖然如此，該地段鋪位租金，向來領先於市場。