旺角舖位租務加快 商戶多元 [香港經濟日報] 2024-01-02

內地人氣食店「木屋燒烤」，以26.8萬元租用旺角創興廣場地下舖位，作為本港首店。

近期旺角連錄商舖租務，而新商戶中既有奢侈品，亦有內地人氣餐廳、日式超市等，種類廣泛。

近期旺角舖位租務加快，並以人氣食肆最積極，旺角創興廣場地下舖位，面積約2,583平方呎，早前以每月約26.8萬元租出，呎租約104元。舖位處於旺角彌敦道核心地段，同廈另一舖位為小米手機旗艦店，地段人流非常暢旺。

據了解，新租客為內地人氣食店「木屋燒烤」，現時該舖門外已貼上品牌名字，據木屋燒烤官方網頁指，品牌於2003年在深圳開店，全國直營門店已超過330家。

創興廣場舖26.8萬租出 低峰期6成

翻查資料，是次涉及舖位，於2013年零售高峰期時，由鐘錶店喜運佳租用，月租曾高見約70萬元，其後遷出。近年舖位由麵包店租用，預計是次木屋燒烤月租，與對上租金相若，若與高峰期鐘錶店租金比較，租金跌逾6成。

通關後不少港人北上消費，部分人氣食店大受歡迎，更趁機來港開業，並選址核心區。如旺角銀行內地連鎖茶飲品牌「蜜雪冰城」，早前租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下，面積約412平方呎，月租料約20萬元。

另外，日式超市DON DON DONKI（驚安之殿堂）亦於旺角擴充，租用砵蘭街240至244號MPM文華商場2樓部分樓面，涉及面積約10,898平方呎，以約30萬元租出，呎租約28元，屬略低於市價水平。該舖對面為朗豪坊商場，預計今年中開業。租用是次舖位後，目前DONKI先後於尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角4大核心零售均有據點。

MPM文華商場由資深投資者黎永滔夥拍大鴻輝持有，2011年零售高峰期，時裝品牌GAP承租，曾以每月約300萬元，租用物業1及2樓合共約1.5萬平方呎，品牌於2016年初撤走，相關樓面一直交吉。

金至尊40萬 租信和中心地下

至於奢侈品亦有所擴充，區內信和中心地下逾2,000平方呎舖位，獲金店金至尊租用，月租料約40萬元。該舖曾由謝瑞麟租用，高峰期月租約168萬元，現租金大跌約8成。

據中原工商舖統計，面對個別奢侈品牌及國內餐飲品牌進駐，核心區舖位租務表現回暖，惟本港經濟未見改善，整體觀望氣氛仍見濃厚。資料顯示，第四季僅錄得約824宗商舖租務個案，與首三季逾千宗租務成交相比，數字未如理想；同時，第四季租務總成交金額錄得約9,219萬元，更為今年按季度租務金額最差，亦為自2022年第一季後，租務成交金額首次跌穿1億元。

不過，多區商舖空置率在第四季積極改善，旺角區空置率由9%以上，回落至最新8.58%，反映核心區消化吉舖

由於旺角區為本地及旅客消費集中情況理想。故租戶種類較廣泛，由平價小食店至奢侈品金舖鐘錶店等，均對落戶旺角感興趣，料該區租務持續向好。