旺角甘霖街舖1600萬售53年升值106倍 [星島日報] 2024-05-03

近期用家頻購舖自用，旺角甘霖街一個地舖以1600萬易手，由租客購入自用，物業於53年間升值106倍。

旺角甘霖街32號地舖，建築面積約1200方呎，以1600萬易手，平均呎價1.33萬，租客新界啤呤行，轉租為買，購入舖位自用，原業主於1971年11月以14.8797購入，持貨53年，物業升值106倍。

平均呎價1.33萬

新界啤呤行於1990年成立，從事各類軸承，液壓氣動密封件的零售及批發業務，產品包括軸承、骨架油封，拖架配件及潤滑油等。該間公司及相關人士於2023年7月購入甘霖街21至39號地下G舖。

用家頻購舖自用

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，受惠通關後，不少商戶趁勢吸納舖位自用，數最轟動的，包括Island ECC教會，斥資7.5億購入新光戲院巨舖，呎價僅7813元，將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」。

他又指，沙田京瑞廣場地下4個舖位，由煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士購入，建築面積4342方呎，作價約7737萬，平均呎價1.78萬，料回報逾4厘。

還有，跑馬地山村道1及1號F怡豐大廈低層地下1、2、3及4號C舖，建築面積約3360方呎，亦以6380萬易手，平均呎價約1.9萬，現址為牛奶冰室，租客轉租為買，月租12萬，計算回報為2.3厘，新買間為商人柯鎮平相關人士，柯氏是亞洲國際餐飲集團創辦人，坐擁約16個食肆品牌 ，其中，牛奶冰室是傳統港式、兼具創意新元素的茶餐廳，百分百餐廳更坐擁逾40間分店，分布香港及加拿大。