旺角洗衣街地鋪3950萬易手【星島日報】2023-02-15

香港與內地全面通關後，核心區鋪受注目，盛滙商舖基金購入旺角洗衣街「海嘯貨」地鋪，作價3950萬，平均呎價1.975萬，料回報可高逾4.8厘，原業主於2009年購入，持貨14年，物業升值約35%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該基金購入洗衣街153號地鋪，建築面積約2000方呎，涉資3950萬，租客「旺角海鮮菜館」，經營逾30年，疫市期間獲減租，現時月租8.4萬，明年可加至8.82萬，梗約至2024年12月，目前回報2.6厘至2.7厘。他表示，當洗衣街商廈地標項目一旦落成，該鋪位月租可望倍升至16萬，料回報逾4.8厘。

平均呎價1.975萬

他形容，該宗鋪位買賣為「旺角核心復常再添動力」，旺角區將比其他區份看高一綫，將於2月24日截標的洗衣街前水務署地皮，可建總樓面152萬方呎，規模大過朗豪坊，有望成為旺角區內最高的商廈、設有商場及地下交通交匯處。長綫而言，旺角向太子方向一帶洗衣街、花園街亦被市區重建局納入重建規劃研究，相關地段被規劃為商貿/聯繫樞紐，日後重建落實，相信價值更高。

過去兩個月，盛滙第三度購入洗衣街地鋪，今年1月，購入洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號鋪及自建閣，成交價1390萬，地鋪建築面積約450方呎，自建閣約300方呎，總建築面積約750方呎，交吉交易。

「海嘯貨」14年升35%

去年12月，該基金亦購入洗衣街111至121號地下C號鋪，建築面積960方呎，作價2750萬，由蛋糕店以每月約4.8萬承租，原業主於2016年斥3600萬買入，蝕讓850萬離場。該基金亦持有區內染布房街16號地鋪（手工啤酒吧），及花園街108號地鋪 （點心店）。該5個鋪位合共投資1.387億。