旺角洗衣商業地明日截標 估值下限僅56億 測量師料有流標風險 [香港01] 2023-02-23

旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，將於明日（24日）中午截標。綜合市場資訊，該幅地皮每呎樓面地價介乎約3,700至7,200元，估值約56.4億至109.7億元。其估值下限較去年初大幅回落近七成。有測量師預計，由於近月地皮市場走勢欠佳，上述地皮料最多接獲3份標書，並有流標風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓預計，上述地皮最終接獲約2至3份標書，預計在鄰近設有大型商場的財團亦會競投。不過由於近月地皮市場走勢欠佳，不時出現流標情況，他料上述洗衣街地皮也有流標風險。

華坊：毋須「焗住賣」　地皮可暫作停車場、簡約公屋

梁沛泓表示，該幅旺角商業地早前估值曾經超過200億元，惟近年商業市場氣氛差，各區空置率上升，相信最終成交價低於100億元，因此認為政府未必需要「焗住賣」，若財團出價不理想，或可選擇保留地皮先作停車場或簡約公屋，待市況回暖後才重新推出，「畢竟市區靚地皮賣咗就冇」。

普縉：投資金額大　回本期將拉長

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑預計，是次旺角洗衣街商業用地，每呎樓面地價約3,700元，地皮估值約56億元。他指，地盤位置鄰近旺角核心商業區，屬該區罕見的新商業樓面供應，預計買家會把項目發展為零售及辦公室綜合發展項目。

他又指，隨著香港放寬入境及社交距離措施，預期人流可逐步回復至疫情前水平，而旅遊、飲食、零售業應該會出現較明顯的復甦。但考慮到投資金額較大，投資回本期將會拉長，而且中標發展商需要負責興建不少的公共設施，包括行人天橋通道﹑長者中心，青少年及幼兒中心，精神健康綜合社區中心，以至樹木保育等等。面對近期商業土地招標情況，預計是次招標只會吸引少數發展商參與競投。

需建社區會堂、公共交通交匯處　保留3棵榕樹

上述旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮，地盤面積約12萬平方呎，可建樓面高達152萬平方呎。項目預計能接駁港鐵東鐵線旺角東站及旺角站。此外，中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。而中標財團也需要保留範圍內的3棵榕樹。

翻查資料，2022年2月份，該商業地皮估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。不過，整體市況不佳，尤其商廈樓面供應多，在2022年12月底政府公布本季度賣地計劃時，上述商業地估值已經大幅插水，每呎樓面地價介乎約4,800至8,000元，估值介乎約73億至122億元，反映較2月份下調46%至60%。

2月估值182億至228億　最新降至約56億至110億

隨後踏入2023年，地皮市場連環錄得多宗大型地皮流標，拖累上述旺角洗衣街商業地的估值進一步下調，據最新資訊，該幅地皮每呎樓面地價介乎約3,700至7,200元，估值約56.4億至109.7億元，即較2022年初的估值累挫52至69%。