旺角柏齡大廈全層意向價2700萬 [香港經濟日報] 2023-12-07

香港人口老化愈見明顯，對安老院舍的需求隨之增加，令個別具院舍租約的物業有價有市，投資潛力看高一綫。有業主見現時市面上連院舍租約的物業盤源矜罕，趁勢放售位於旺角柏齡大廈的全層院舍，意向價約2,700萬元。

護老院承租 回報逾4厘

中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事蕭志浩表示，獨家放售物業位於旺角窩打老道57至59號柏齡大廈2樓全層，面積約4,000平方呎，以連租約形式放售，叫價約2,700萬元，意向呎價約6,750元。業主於2021年3月以約2,000萬元購入，若以意向價易手，帳面料可獲利約700萬元，期內單位可升值35%。

回報而言，物業目前由老人院舍承租，月租約9.3萬元，按意向價計，租金回報4.1厘，屬回報不俗的項目，新買家可購入作長綫收租，利息雙收。蕭氏補充，該廈位處小學校網32區以及中學校網油尖旺區，故民生及教育需求亦龐大，若新買家有意轉租予教育機構等行業，亦有一定市場需求，投資方向更為靈活。

位處校網區 合民生教育用途

蕭氏續指，本港安老院及護理院舍由於需求大，因此承租能力較高，租期亦一般較長，令租金回報穩定，故備受投資者青睞。而是次放售物業預計租務回報保守估計約4.1厘，隨後2年續租，按照15%加租幅度，回報更可高達約5.4厘，為目前市面回報較高的地產投資項目。

至於參考類近買賣成交要追溯至2021年，同區窩打老道40號寶翠大廈雙樓層護老院舍，物業於2021年7月初以約3億元售出，租務回報約3.8厘。隨着安老需求遞增，院舍行業作為「鐵約」租戶的優勢亦持續擴大，支持租金走勢向好，加上該項目管理費低廉，持貨成本較低，目前業主叫價克制，意向呎價不足7,000元，接近西九龍區優質工廠呎價水平，相信是次推售可獲投資者積極洽購。