旺角朗豪坊享地利 合半零售業 [香港經濟日報] 2023-08-08

旺角為寫字樓及零售集中地，而朗豪坊配套非常齊全，非常適合半零售行業使用。

朗豪坊位於旺角砵蘭街、上海街及亞皆老街交界，項目龐大。交通方面，朗豪坊連接旺角港鐵站出口，而附近的彌敦道、亞皆老街等均有多個巴士站，從亞皆老街前往西隧、或彌敦道前往紅隧亦不遠，來往港島方便。

此外，大廈前往高鐵西九龍站約5至10分鐘車程，適合往返內地工作人士。飲食及生活配套上，朗豪坊最大優點是寫字樓連接地標式商場及酒店，商場內餐廳多，而酒店亦有米芝蓮中菜餐廳，上班人士亦可前往砵蘭街、彌敦道等，附近亦有大量茶餐廳、粉麵店等。另附近亦有新落成住宅項目ONE SOHO，令整體觀感再提升。

朗豪坊不論在規模及外形上，均屬旺角地標，項目結合酒店、商場及寫字樓，外形上亦非常有氣派。寫字樓大堂設於商場4樓，地下並沒有獨立寫字樓出入口相連，而大堂設於商場另一邊，有扶手電梯直達，有效疏導人流。

物業於2004年落成，樓高60層，共分兩組升降機，一組為低層6樓至33樓，另一組為高層35樓至60樓。

每層逾1.5萬呎 可間10單位

分層樓面上，每層面積約1.5萬至1.7萬平方呎，最多可分為10個以上單位，最細單位由千餘平方呎起。樓底或不及近年落成的新商廈高，亦因建築特色有別於傳統商廈，令寫字樓單位間隔不夠四正，細單位柱位較多。

景觀上，大廈屬市區摩天大廈，附近建築物同屬舊樓，20樓以上已享有開揚景觀，而高層單位可望西九龍方向的維港，另一邊則望九龍樓景。

租戶方面，由於位處核心零售區，加上配套完善，大廈吸引不少半零售商戶，包括多間大型美容及醫美用戶、美容業，另有健身中心等。至於傳統寫字樓租客方面，租客包括銀行、財務公司及證券等。

重建前被稱為「旺角六街」的朗豪坊，由鷹君（00041）及市建局共同發展，亦是市建局歷來其中一個最大型重建項目，整個重建由收購到開幕歷時16年。朗豪坊的建築工程則需時5年、共斥約110億元興建，最後於2005年初才正式開幕。

鷹君之後分拆房地產信託基金冠君產業信託（02778）上市，冠君於2008年2月向鷹君收購朗豪坊商場、寫字樓及停車場，收購價為125億。目前大廈絕大部分樓層由大業主持有，只有少許樓面早年拆售，故買賣極少。