旺角快富街鋪呎租169元跌53% 交吉逾一年重回「海嘯價」水平 [星島日報] 2022-04-07

　　受疫情重擊，核心區鋪位持續受壓。消息指，早前由卓悅化妝品承租的旺角快富街地鋪，於交吉約一年半後，新以18萬租出，平均呎租約169元，較舊租急挫約53%，租金亦重回當年「海嘯價」水平。

市場消息指出，旺角快富街25至27號地鋪，建築面積約1060方呎，最新以約18萬租出，平均呎租約169.8元。據地產代理指出，上址早前由卓悅化妝品以39萬承租，惟於2020年10月撤出上址，該鋪業主隨即於市場上重新放租，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽租情況淡靜，令議租幅度逐步擴闊，最終該鋪於交吉約一年半後再租出，租金急挫約53.8%，反映市況疲弱。

早前由卓悅化妝品承租

　　上述鋪位位處快富街及西洋菜南街交界，並鄰近港鐵站出口，人流量相當不俗，故業內人士均對該鋪租金跌穿20萬元水平，感到嘩然。利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上述鋪位區處區內核心地段，昔日為各大零售商「兵家必爭之地」，惟受疫情冼禮，令區內鋪位租金急下滑，最新租金亦重回約14年前，即金融海嘯市場低潮期水平。

月租僅18萬

　　事實上，受疫情重擊，旺角區內早前已頻錄減租個案。當中較矚目的為由資深投資者李耀華持有的同區西洋菜南街2R號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，自建閣樓約1000方呎，於今年一月獲潮流精品店以12萬短租，為期僅一個月，呎租120元，較2015年高位租金36萬相比，大幅回落約逾6成。

　　此外，同區花園街亦新錄減租個案，中原（工商舖）商舖部分區營業董事黃泳珊表示，該街道3至5號地下7號鋪，建築面積約800方呎，以約15萬租出，屬於市價水平。

業界：位處區內核心地段

黃氏稱，鋪位前租客經營生煎包店，月租約17萬，今年2月底租期屆滿，交吉不足一個月旋即租出，市傳新租客經營飲食，最新租金下跌約11%，業主於2003年斥資約1600萬買入，業主仍可享約11厘的租金回報。