旺角彌敦道鋪每呎178元跌50% 交吉9個月始租出 鐘表珠寶店進駐 [星島日報] 2022-08-19

　　受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金持續下滑，由「麻將館大王」石鑑輝家族持有的旺角彌敦道「珠寶段」好望角大廈地鋪，於交吉約9個月後，新獲鐘表珠寶店以約35萬承租，呎租約178元，較舊租金急挫5成，租金重返沙士價，業內人士指出，零售市道仍然疲弱，旺角區內一綫街道吉鋪處處，料區內鋪租持續調整。

核心區鋪位租金持續下滑，市場消息透露，旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下614B號鋪，建築面積約1960方呎，以約35萬獲鐘表珠寶店承租，呎租約178元；據代理資料顯示，早前粵港澳湛周生生承租上址及毗鄰相連鋪，惟該連鎖珠寶店去年底棄租上述部分樓面，以舊租金約70萬計，最新租金急挫約50%。

重返沙士價水平

據代理指，上述鋪位位處彌敦道靠山東街交界，實屬區內「珠寶段」旺段，周邊連鎖鐘表珠寶店林立，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，惟受疫情等因素打擊，本港零售市道疲弱不堪，旺角區內一綫街道均吉鋪處處，當中以西洋菜南街為「重災區」，商戶不愁落戶租鋪，令整體租金持續下滑。

每月租金35萬

代理亦指出，上述鋪位業主為外號「麻將館大王」石鑑輝家族，早於多年前以購入該鋪，一直作長綫收租用途，此外，該家族於區內持有多項鋪位物業，其中，該家族旗下西洋菜南街51號友誠商業中心地鋪至2樓，早前亦委託代理行推出市場招租。

　　事實上，旺角區內一綫街道早前已頻錄減租個案，本報早前獨家披露，由連鎖化妝品零售商卡萊美（Colourmix）承租多年的旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣，建築面積分別為1000方呎及800方呎，總樓面約1800方呎，早前獲卡萊美以約21萬續租，租期僅一年，平均呎租約210元（不計閣樓）。

卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年，該兩鋪位現時租金分別為50萬，合共100萬，惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位，重新於市場上放租，意向租金為30萬，意味卡萊美棄租該鋪位，以該鋪位建築面積894方呎計，減省承租樓面約47%。