旺角彌敦道巨鋪月租34.8萬 藥妝店進駐 租金較4年前跌27% [星島日報] 2023-08-17

核心區舖受捧，零售商紛進駐，旺角彌敦道一個巨舖，建築面積約2200方呎，由藥妝店以每月34.8萬承租，平均呎租158元，租金較4年前回落7%。

自從今年初通關以來，核心區舖連錄藥房承租，市況熱鬧，最新再錄1宗租賃，旺角彌敦道603至609號新興大廈地下08A號舖，建築面積約2200方呎，市場消息透露，剛以每月34.8萬租出，新租客為藥妝店，平均呎租158元。

平均呎租158元

上述巨舖自從2019年中以來，承租多年的舊租客遷走，一直由短租客進駐，包括夾公仔店、家品及時裝等等，月租介乎約15萬至20萬。

該巨鋪終於結束了4年的短租，覓得新租客，租期3年，包括2年梗約及1年新約，對上舊租客為東興錶行，於2017年7月進駐，直至2019年中遷出，其時月租約48萬，最新租金較舊租跌27%。

簽署3年長約

記者現場所見，該地舖尚在裝修中，新租客還未掛上招牌。

過去多個月以來，旺角區頻錄藥妝店進駐，並以西洋菜南街最旺場，其中，街道更接連出現3間藥房承租的情況，西洋菜南街62號地下、64號地下及66號地下連閣樓。

首先，率先租出為西洋菜南街64號地下，建築面積約500方呎，今年1月以每月20萬租出，呎租約400元。舖位原由手錶品牌Daniel Wellington以每月62萬租用，新租金大跌67.7%。此藥妝店並於今年3月初開張，為該街在恢復全面通關後，首間新開的藥妝店。

位於奶路臣街交界的西洋菜南街62號單邊地下，建築面積約600方呎，3月由藥房以每月30萬租用，呎租約500元，該舖位於疫市前租客為瑞士鐘錶品牌Swatch，月租70萬，新租金低57.1%。

西洋菜南街最旺場

西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積合共約1690方呎，由藥妝店以每月36萬承租，呎租約213元，西洋菜南街出現藥房及藥妝店「三連舖」情況，該舖位上手長租客為英國沐浴及個人護理品牌Lush，月租57萬，最新租金下跌36.8%。

今年以來，藥妝店積極租舖，除了旺角西洋菜南街及彌敦道外，尖沙咀最暢旺，區內新開或重開店舖超過30家。其次，市場還有很多意想不到體驗式消費「落位」，以動漫為主題的食肆，分別出現於羅素街及廣東道；在中環閙市，亦在酒商承租巨鋪開設旗艦店，網羅區內高消費一族、蘭桂坊常客及遊客。巨舖連環租出，零售市場亦百花齊放，令人耳目一新。

旺角彌敦道一個地舖，結束過去4年來不斷轉換短租客的情況，由藥妝店進駐，一簽3年長約。