旺角彌敦道地舖8600萬易手 「木器大王」傅氏家族沽貨 19年升值1.36倍 [星島日報] 2023-12-01

近期舖市買賣未算熾熱，有老牌家族亦沽售非核心物業鎖定利潤，旺角太子彌敦道一個巨舖，建築面積逾8000方呎，以約8,600萬成交，原業主為有「木器大王」之稱的傅世彪家族，物業19年升值1.36倍。

旺角彌敦道776至778號地下連地庫及1樓，地下建築面積約3060方呎，地庫約2600方呎及1樓約2,358方呎，合共8018方呎，以約8600萬成交，平均呎價10726元，租客包括永興冰室及SNAP Fitness，月租分別為22.5萬元及17.05萬元，合共39.55萬元，新買家料回報約5.5厘。

平均呎價10726元

原業主為「木器大王」之稱的傅世彪家族，於2004年1月以3725萬買入該舖位，持貨19年，帳面獲利4875萬元，物業升值1.36倍。

傅世彪家族旗下瑞生集團，早年在尖沙咀廣東道經營木器製品起家，傅世彪更贏得「木器大王」之稱，家族早於多年前，已涉足物業投資，持有尖沙咀廣東道及加連威老道舖位及商廈，包括廣東道116至120號海威商業中心多層樓面，加連威老道舖位及全幢物業。

今年初，瑞生集團更在皇后山邨周邊申請興建住宅，涉及皇后山邨北面、同珍廠房南面一幅用地，申請改劃「住宅(甲類)」，地積比增加至6.75倍，興建3305伙住宅。

連約回報逾5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位位處太子彌敦道，接近花墟，是深水埗前往太子港鐵站必經之路，永興冰室屬於老牌茶記，生意經常爆滿，雖然此舖不屬於彌敦道遊客段，外來生客較少，惟民生消費力不俗，舖門外有巴士站，亦是罕有3層複式舖，地舖為冰室，樓上及地庫為健身中心，回報逾5厘。

上述舖位是深水埗前往太子港鐵站必經之路， 雖然不屬於彌敦道遊客段，惟民生消費力不俗，亦是罕有3層複式舖。