旺角巨鋪呎租183元跌43% [星島日報] 2022-06-17

資深投資者黎永滔等持有的旺角砵蘭街文華商場一個巨鋪，建築面積約2860方呎，交吉約一年，新獲藥妝店承租，平均月租52.5萬，每呎約183元，租期長達四年，較舊租跌43%。

疫情未許樂觀，在通關無期下，不少零售商仍然不放棄商機，租鋪開店待市況復甦，業主亦有商有量，樂於將首年租金大減，從而吸引租客進場，旺角砵蘭街文華商場一個巨鋪，舊租客化妝品連鎖店卓悅，早前遷出後，鋪位空置一年，最新獲藥妝店垂青，簽署四長租約，首年租金「疫情價」，入場月租約30萬，及後三年租金相應調高一倍至月租60萬。

簽署4年長租約

旺角砵蘭街240至244號文華商場一個地鋪，建築面積2860方呎，新近獲藥妝店承租，為期四年，採用彈性租金，首年平均月租約30萬，每呎104元，較該商場落成（2005年）時，租金還要低，及後三年平均月租60萬，平均呎租209元。若以四年計算，每月平均月租52.5萬，每呎約183元。

首年「疫情價」月租30萬

該巨鋪舊租客為卓悅化妝品，於2016年以每月約160萬，租用地下及1樓，約逾8000平方呎樓面，呎租約200餘元，及後卓悅遷出，業主分拆出租，早前租出1樓，建築面積約3000方呎，租客為連鎖快餐店麥當勞，月租38萬，該餐廳原租用對面朗豪坊商場，在租約期滿時搬至文華商場1樓，據了解，令租金開支大為節省。

若然比較上一手卓悅租金，該商場地下及1樓租金總收入90.5萬，較舊租金下跌43%。文華商場早於多年前鋪市高峰期，錄矚目大租賃，於2011年，美國休閒服連鎖店Gap，租用該商場多層樓面，合共2.3萬方呎，月租高見300萬，當時人流暢旺，除了地鋪外，樓上鋪亦值錢。

早前，找換店HONG KONG EXCHANGE，承租北京道與漢口道交界「鋪王」（北京道53至63號國都大廈地下D號鋪），租金因應疫市作調校，頭6個月每月5萬，餘下18個月10萬，即平均月租8.75萬，平均每呎350元，簽兩年梗約，該鋪位建築面積約250方呎。