旺角一綫地段 舖位租務加快 [香港經濟日報] 2024-06-28

核心區舖位整體租務加快，而較早前空置舖位較多的旺角區，一綫地段連錄租務成交。

中原(工商舖)資料顯示，5月份四大核心消費區(包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)商舖空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得約6.8%及8%，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至近5%，為各核心區之中最低，至於旺角區現空置率近7.9%。

友誠商業中心地舖 20萬租出

早前旺角區空置舖位較多，而近期區內租務加快，特別一線地段。西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖，面積約560平方呎，剛獲夾公仔店承租，月租約20萬元，呎租約357元。該廈正對旺角港鐵站出口，屬區內一綫黃金段。

翻查資料，「麻雀館大王」石鑑輝家族持有的旺角友誠商業中心，去年完成翻新，並重新招租，而其中一優質地舖，由長達30年的THE BODY SHOP重新進駐，而THE BODY SHOP旁邊的D舖，原面積約1,134平方呎，舊租客為藥房，舊租金每月約50萬元，藥房退租後大業主一直未物色到新租客，如今舖位拆細，其中560平方呎舖面租予夾公店，租金較舊租客回落逾2成。

物業對面的西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1,000平方呎，合共約3,000平方呎，以每月約60萬租出，新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心，早年曾由許留山租用，對上長租客為韓國化粧品，於2014年月租高達180萬元，直至2019年遷出時月租降至約90萬元，最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租，月租料約20萬至30萬元。

名創優品 35萬租彌敦道舖

同區其他成交，旺角彌敦道580號彌敦中心地下1、2及13號舖，面積約2,430平方呎，曾由鐘錶店租用，高峰期每月租金達105萬元，鐘錶店退租後僅作短租，近日以約35萬元成功租出，較高峰期回落約7成，新租客為生活百貨名創優品。

至於旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，原本由時裝店以月租38萬元短租，大業主原本叫價80萬元放租，早前獲本地證券富途牛牛承租，月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界，位置理想。舖位曾由金店租用，現租金大幅回落。

分析指，旺角為傳統旅客及本地消費地區，而兩大核心一綫街道彌敦道及西洋菜南街，早前吉舖比較多，吸納需時。隨着零售、餐飲及金融業加快落戶旺角，兩大地段吉舖漸消化，加速其他商戶落戶決定，料旺角舖位空置率進一步降低。