旺角MPM地鋪每呎269元租出 全面通關效應 連鎖化妝品進駐 [星島日報] 2023-02-07

　　香港與內地全面通關後，核心區鋪位租賃加快，旺角MPM商場一個向街地鋪，建築面積約2600方呎，以70萬租出，新租客為化妝品連鎖店，屬該地段近年罕見大手租賃，不過，租金重返2007年前水平，呎租269元。

旺角MPM商場一列向朗豪坊的街鋪，過往專做旅客生意的行業爭相進駐，不斷搶高租金，經過三年疫市洗禮，大多數鋪位換上民生行業，包括生活百貨、文具店及口罩店等，現址「大MALL王」生活百貨特賣場，建築面積約2600方呎，剛由化妝品連鎖店承租，月租70萬，平均呎租269元。

現址家品百貨短租

　　喜來登旺鋪董事葉德榮評論，該宗屬該地段近年來最大宗租賃，受全面通關帶動，化妝品連鎖店落位，不過，租金較疫市前仍有一定回落，最新租金重返2007年至2008年水平。他預期，核心區鋪市需時復元，吉鋪及短租將陸續被長租取代。

　　上述鋪位曾先後由卓悅及GAP承租，2011年，GAP以月租300萬，從卓悅手中搶上述地鋪、1及2樓合共約1.5 萬方呎，不過，GAP於2016年初撤走，卓悅同年回歸，承租地鋪及1 樓，建築面積8000方呎，月租160萬。卓悅近年撤出後，年前，1樓由麥當勞承租，地鋪在丟空一段時間後，由「大MALL王」短租。旺角MPM商場前身新文華戲院，由投資者黎永滔夥拍梁紹鴻購入，改造成MPM商場。

尖區彌敦道巨鋪130萬租出

　　尖沙嘴彌敦道86及88號安樂大廈一個複式巨鋪，建築面積約6500方呎，交吉近1年，剛錄銀行承租，月租約130萬，平均呎租200元。該鋪位舊租客為連鎖時裝G2000，月租150萬，早於1年前撤出，業主黎永滔為鋪位「升級」加設扶手梯，該鋪連同毗鄰莎莎現址，合共近1.5萬方呎，由黎永滔於2017年6月以7億購入。

　　旺角MPM商場、面向朗豪坊巨鋪，現址「大MALL王」生活百貨，剛由化妝品連鎖店承租，月租70萬，屬該地段近年來最大宗。