旺角Larchwood每呎開價2萬搶攻 低市價逾10%入場價383.3萬 [星島日報] 2022-08-25

　　一手市場氣氛不俗，市區新盤提速開價搶佔市場購買力。宏安旗下旺角Larchwood，昨日公布首張價單，涉及50伙，面積203至259方呎，涵蓋開放式至1房戶型，發展商提供最高15%折扣優惠及家具優惠，折實平均呎價20888元，折實入場價約383.3萬，本周六（27日）對公眾開放示範單位及收票，最快下周展開銷售。

宏安地產執行董事程德韻表示，Larchwood首批單位屬「回到松前價」，折實平均每呎20888元，定價參考旗下青衣薈藍及旺角區新盤，對比市價折讓逾10%，除考慮近期市況外，亦希望首批單位能吸引準買家目光，未來加推具有提價空間。她又說，項目坐落市區便利地段，能吸引對住屋具剛性需求的準買家，以及看好市區項目的投資客入市，沒有太擔心加息等因素會影響銷情。

宏安程德韻：「回到松前價」

　　Larchwood首批推出的50伙，包括38伙開放式及12伙一房戶，面積由203至259方呎，提供不同層數的B、D、G及J室。價單定價由450.9萬至695.5萬，呎價介乎21703至27222元，單位定價總值逾2.68億。如買家均選擇家具禮券，折實售價約383.3萬至591.2萬，呎價約18448至23138元，折扣後有5伙單位售價低於400萬。

　　其中開放式入場單位為5樓G室，面積206方呎，如買家選用家具禮券，折實售價約383.3萬，折實呎價約18607元。1房入場單位為5樓J室，面積259方呎，如買家選用家具禮券，折實售價約477.8萬，折實呎價約18448元，同時亦為首張價單呎價最低單位。

配合家具禮券享優惠

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目以低市價開盤，較區內新盤貨尾單位低出10%，相信除吸引用家外，預期可獲不少投資者追捧，看好項目收票反應理想，首輪單位銷售有望沽清。

項目位處旺角，地理位置方便，而且入場門檻低，能迎合年輕客需求，料項目逾80%買家為80、90後年輕一族。按現時區內租金水平計，料項目呎租可達60元，估計租金回報率逾3厘。

　　中原資深營業董事林偉文表示，項目提供小型單位為主，入場銀碼較細，相信可吸引大批上車客入市。

另外，旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市，如大角嘴一帶的全新屋苑，平均呎租普遍超過50元，部分開放式單位的呎租更高逾60元，回報有保證。

　　Larchwood位於旺角洋松街62號，合共提供187伙，面積181至413方呎，涵蓋開放式至2房，項目標準開放式單位有114伙，面積202至210方呎；標準1房戶有56伙，面積250至267方呎，另有17伙特色戶。項目最細單位為3樓D室，面積181方呎，開放式間隔，連26方呎平台。面積最大單位為27樓G室，面積413方呎，2房間隔，附有377方呎天台。地下及1樓設有商鋪，2樓為住客會所。

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