旺市延續還看供應息口經濟 [香港經濟日報] 2024-04-11

撤辣後一個多月，樓市走勢瞬間轉變，新盤市場再次出現即日沽清、「西餅客」大手掃貨等旺市現象，二手市場亦逐步回穩，不過後市能否有持續上升動力，仍取決於新盤供應量、息口走勢及經濟環境3大因素。

潛在供應多 去庫存成挑戰

樓市得以急速回穩，背後全靠撤辣後釋放內地客及投資者購買力，撑下多個大型新盤銷情，再加上催谷市場氣氛升溫，從而亦加快用家入市步伐，最終扭轉樓市形勢，不過後市走勢則不能夠單靠市場氣氛好轉，還需要基本因素支持。

當中供應量屬於關鍵因素。過去兩年樓市由供不應求，變成供過於求。按照房屋局預測，未來3至4年一手潛在供應量達10.9萬伙，攤分4年推出，相當於每年多達2.7萬伙供應，相當於每月消化逾2,200個單位供應，如何去庫存屬於當下最大挑戰。

其次是息口走勢。雖然市場預測息口已經見頂，但減息周期何時展開？速度及幅度有多快、多大？仍然有相當變數，特別是市場對美國減息預期一再推遲，由最初預期今年第一季減息，到現時推遲至年中。而美國減息後，何時才到香港開始減息，種種因素影響着不少用家及投資者的入市部署。

內地倘加速復甦 利港樓市

最後則是經濟因素。雖然撤辣後釋放大量額外購買力，但是辣招實施長達逾10年，這一批投資需求已累積多時，要持續有新購買力投入市場，還需看本港整體經濟環境是否向好。當中內地經濟復甦在下半年會否加速，能否製造更多財富，並產生更多購買力流入香港樓市，最為關鍵。