旺季結束十大屋苑9月租務月減3成 [香港經濟日報] 2026-10-02

暑期租務旺季過後，大型屋苑租務交投急跌，10大屋苑租務僅265宗，按月下跌3成。整體租金持續高位橫行，目前仍有6個屋苑呎租逾40元，太古城呎租按月升0.6%。專才湧港，租盤需求強勁，租金升勢持續。

大型屋苑租務交投急跌，與內地生搶租潮結束有一定關係，前綫代理指出，9月初仍有少量內地生租樓，至9月下旬開始內地生租樓活動基本上停頓。以沙田第一城為例，7、8月份均錄超過100宗租務，估計6成以上為內地生租客，至9月份內地生減少，屋苑僅錄50宗租務，按月急跌50%。紅磡黃埔花園情況相若，9月僅錄14宗租務成交，比8月份急跌39%。

第一城租賃減半 呎租跌2.1%

至於租金方面，整體租金持續高位橫行，目前仍有6個屋苑呎租逾40元。以沙田第一城為例，9月份呎租報47元，較8月的48元下跌2.1%，但仍較年初呎租44元上升6.8%，現時屋苑2房單位月租維持1.5萬至1.6萬元之間，例如沙田第一城39座高層A室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，9月下旬以月租1.6萬元租出，呎租56元。業主2022年以約550萬元購入，現享3.5厘回報。

其次，鰂魚涌太古城9月呎租47.6元，按月上升0.6%，直逼6月47.8元的歷史高位。區內代理指出，上月僅錄24宗租務，但當中有數宗連裝修的單位租出，帶動整體租金走俏。

例如太古城金星閣（52座）中層D室，實用面積582平方呎，以月租3.68萬元成交，呎價高見63元。業主去年9月以885萬元購入，租金回報5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地生搶租潮過後，租務市場漸漸回復正常，但是整體租金保持升勢，因為政府大力輸入專才，租盤需求強勁，預計第四季整體租金仍有2%至3%上升空間。

專才年繳21萬 租屯門瓏門2房

事實上，近日市場連錄專才租樓個案，例如屯門瓏門5座高層E室，實用面積475平方呎，2房間隔，業主早前以月租1.8萬元放租，最新以1.78萬元租出，實用呎租38元。租客為內地專才，心儀瓏門位於港鐵屯門站上蓋，交通方便，遂以年繳形式預付全年租金21.36萬元租入上址。業主於2012年以453萬元一手購入單位，最新租金回報達4.7厘。

再者，天水圍天麗苑高層11室，實用面積211平方呎，開放式間隔，月租8,000元租出，租客為內地專才，由於工作需要頻繁往返中港兩地。租客考慮到該單位非作長期居住用途，但需要在香港擁有一個固定地址以作收信及登記之用，故承租單位。

除了需求持續強勁，經過暑期租務旺季搶租潮後，整體住宅租盤供應明顯下滑，根據地產站二手專頁資料顯示，目前全港約有13,381個租盤，較今年1月的14,195個下跌6%，在供應量回落需求不減的情況下，住宅租金仍有上升動力。