旺區空置降 業界估租售價可反彈 [香港經濟日報] 2022-10-05

據中原（工商舖）統計資料，8月各核心區商舖空置情況相對平穩，變幅輕微。中環及銅鑼灣空置情況均錄得改善，當中以中環區表現較突出，8月該區舖位空置率為13.32%，比7月減少0.02個百分點，與去年同期亦銳減約7.15個百分點。

正值寬檢疫 商戶迎聖誕

中原工商舖董事總經理潘志明指出，第4季為商舖租務旺季，商戶租舖迎接聖誕及新年檔期，而正值入境措施放寬，商戶對租舖意慾提高，相信第4季商舖空置率可望下跌。

租金方面，他指在過往兩年多，核心區舖位租金是受「零旅客」衝擊，屬前所未見，故只要稍有少量旅客到訪，租金已可望回升。

投資方面，整體商舖投資氣氛仍受加息等因素影響，交投量不高，潘志明指，核心區舖位租售價過往兩年大幅調整，若有中港日後通關帶動，反彈力肯定強勁。現時回報率即使低見2厘，日後商戶重新租舖，價格勢明顯上升，而目前加息幅度尚不算高，相信投資者不會太擔心。