早年入市業主套現離場再部署下一步 [香港經濟日報] 2024-04-19

2月底撤辣後，交投極速反彈，吸引部分小業主套現離場，再部署下一步，換新樓等。相應地，全面撤辣是對市場一個長期好消息，有助吸引購買力不斷釋放。

早年入市小業主 沽貨積極

經過個多月消化後，二手交投有減慢，利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4月7日至14日）共錄105宗買賣個案，較前周（4月1日至7日）的85宗增加24%，雖重上100宗水平，為撤辣以來近7周次低。

交投委實減慢，兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊交投量按月大減。目前部分早年入市的小業主出貨態度較為積極，料伺機套現離場，如沙田第一城一個3房以770萬元易手，售價較1985年46.2萬元購入價，39年勁賺723.8萬元。

有別於近年摸頂業主

同時，港鐵青衣站上蓋屋苑盈翠半島連錄多宗業主早年入市沽貨個案，且獲利甚豐。如一個高層2房以750萬元沽出，較原業主2007年270萬元購入價大賺480萬元；另一個高層3房單位賣1,225萬元，較原業主2000年415萬元購入價，大賺810萬元勁升約2倍。

事實上，這批早年入市小業主，有別於近幾年摸頂入市小業主。早年入市業主往往已住了10年以上，單位裝修或多或少已陳舊，反正沽出單位獲利可觀，故索性套現換貨，再部署下一步，換新樓等。由於賺得不俗，這批早年入市業主議價上較為寬鬆，若遇到實在買家，不排除以低於市場價沽貨。