日出康城第12AB期批預售共1335伙 [香港經濟日報] 2023-09-08

新盤積壓供應進一步飈升，地政總署上月共批出4份預售樓花同意書，涉2,998伙，令現時全港獲批尚未推售新盤增至33個，伙數更突破至逾1.73萬伙。當中，將軍澳日出康城第12A及B期，雙雙取得售樓紙，可提供1,335伙，發展商指已積極籌備預售。

今年8月獲批的4份預售均來自市區，涉及伙數雖然按月跌1,604伙，減少34.9%，仍是今年次高。最矚目為會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城12A期及12B期，各650及685伙，合共設1,335伙，預計2025年10月及11月底落成入伙，樓花期約26及27個月。

資料顯示，日出康城12期共分A至C期發展，發展商會德豐地產，早在去年5及6月就上述12A至C期作出申請預售，當中12C期仍待批預售，涉650伙，意味整期可提供1,985個單位。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團正積極籌備該盤預售工作，有進一步消息將再作公布。

3項目申預售 共1361單位

事實上，除日出康城12A及12B期外，港島及新界亦有鐵路盤可隨時出擊，如嘉里 （00683） 、太古地產 （01972） 、信置 （00083） 等合作的黃竹坑港島南岸海盈山4B期，早在去年12月獲批售樓紙，涉368伙，如連同其他獲批尚未推售項目，目前全港更達33個，伙數高見17,349伙，多於過去5年平均每年一手消耗約1.5萬伙。

另外，地政總署同月接獲3份預售樓花同意書申請，涉共1,361個單位，較今年7月增加767伙，增幅1.3倍。相關申請項目包括「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際地產，持有的屯門青山公路——青山灣段項目第1期及第2期，各692伙及631伙，預計2025年11月下旬落成入伙，樓花期均27個月。

而該地盤原由內房佳兆業 （01638） ，於2020年1月以35億元擊敗15家財團投得，惟隨着佳兆業陷入財困，地皮最終在2021年以37.7億元易手予旭日國際地產。

此外，大昌集團 （00088） 發展的鴨脷洲海旁道豪宅項目，上月也遞交預售申請，提供38伙，是繼今年4月中信泰富旗下渣甸山大坑道135號項目後，再有港島項目入紙申請預售。而隨着地政總署加快預售批出速度，截至上月底，全港滾存待批預售單位進一步回落至16,195伙，按月減9.2%外，更創2021年11月錄16,011伙後近2年新低。