日出康城凱柏峰短炒4個月賺22萬 [香港經濟日報] 2026-02-09

二手臨近歲晚10大屋苑交投受阻，錄約8宗成交，按周跌近6成。惟新入伙盤持續錄短綫獲利，其中將軍澳日出康城凱柏峰開放式戶以420萬元易手，業主持貨4個月帳賺近22萬元，升值5%。

市場多區錄短綫獲利成交，市場消息指，凱柏峰3A座高層E室，實用283平方呎，屬開放式戶型，最新以420萬元成交，呎價14,841元。據悉，業主於2025年10月以398.27萬元購入，持貨4個月，帳面獲利21.73萬元，升值5%。

同期，SEASONS PLACE亦連錄3宗獲利成交，單位均屬3A座F室，實用323平方呎，1房間隔，各業主同時持貨22個月，物業升值由6至12%不等。其中，中層戶以518萬元沽出，呎價16,037元，原業主於24年4月以460.8萬元購入，接近2年沽出，帳面獲利57.2萬元，升值12%。

筲箕灣形薈298呎 8個月升值17%

此外，筲箕灣形薈同錄短炒，為1A座低層F室，實用298平方呎，開放式間隔，業主原叫價468萬元，獲買家議價後以458.8萬元獲承接，呎價15,396元。上址於去年6月以393.8萬元購入，持貨僅約8個月，帳面獲利約65萬元，升值17%。

至於傳統10大屋苑二手明顯受過年氣氛轉濃影響，部分業主短暫封盤以預備應節事宜。剛過去周六、日（2月7至8日）兩天10大屋苑，中原累計8宗成交，創近5周新低；美聯錄9宗，較前跌55%；利嘉閣及香港置業分別錄得9宗及8宗成交（4大代理選取屋苑有別）。

當中成交包括，將軍澳新都城3期都會豪庭1座中層D室，實用470平方呎，2房戶，以615萬元沽出，呎價13,085元。單位造價較銀行網上估價642萬及654萬元低4至6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近新春，二手市場例靜，樓市整體交投氣氛仍然向好，一手市場熱賣，「小陽春」已確認，料旺市會持續。

業界料春節後 交投漸回升

美聯物業高級董事布少明表示，在一手氣氛帶動下，部分新盤向隅客亦在二手尋寶，惟受到農曆新年的傳統節日因素影響，預計農曆新年後將會逐步重回正軌，而樓價仍見支持，並將持續趨升。