日出康城 屋苑減價盤紛錄承接 擴闊議幅求售 [星島日報] 2022-11-18

二手樓市表現仍然疲弱，觀望氣氛未完全退散，部分業主減價求售，刺激個別屋苑交投加快。將軍澳日出康城區今月暫錄約20宗買賣，上月錄約70宗，按月平穩淡靜，議幅介乎5%至個別10%，甚至見蝕讓，如首都3房呎價跌穿1萬，成交價678萬；晉海3房套蝕約398萬；LP6 2房減79萬沽。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，市場存在負面因素，觀望氛圍仍在準買家間流動，二手表現仍然淡靜，有業主見市況膠着，擴大減價幅度求售，反而吸引部分買家趁機吸納，個別屋苑成交加快，但不少為低價甚至蝕讓買賣。日出康城區11月至今暫約20宗成交，10月則共有約70宗。

首都「SSD鬆綁貨」損手逾100萬沽

伍錦基指出，日出康城1期首都今月暫錄約4宗成交，10月錄8宗，較8月僅3宗明顯加快，惟平均實用呎價按月跌逾4%，甚至錄得不少低價及蝕讓個案。市場新近沽出3座低層RC室，面積680方呎，採3房套房間隔，座向東南方，享山景，最初開價910萬，原業主看淡後市，大幅減價，最終以678萬易手，大減232萬或25%，呎價跌穿1萬關口，僅9971元，創逾2年新低。原業主於2019年5月以780萬入市，持貨逾3年SSD鬆綁，現帳面蝕讓102萬或13%離場。

首都現時約有176個單位放售，2房入場費680萬起，3房由710萬起。

晉海3房套1420萬蝕讓

晉海亦見蝕讓。利嘉閣地產高級聯席董事鄭健沐表示，晉海本月暫僅1宗成交，單位為1A座高層A室，實用面積約841方呎，屬3房套連儲物室及工人套房間隔，可望海景，年初以1800萬放售，最終大減380萬，以1420萬獲承接，呎價16885元。原業主2018年3月以約1817.87萬一手購入，現轉手帳面虧損約397.87萬。

晉海目前有約198個放盤，1房單位入場費約630萬起，2房由約800萬起。

LP6 2房望海減至821萬售

區內新盤之一的LP6，中原地產分行經理黃仕斌表示，目前減價盤較少，令今月睇樓量下跌，而普遍業主議價空間維持在5%。屋苑11月暫錄得2宗交投，10月全月則錄10宗，平均呎價約17505元，其中，新近沽出1座低層C室，面積515方呎，屬2房間隔，望海景，業主於半個月前開價900萬，後獲區外客垂青，議價後以821萬售出，調減79萬或8.8%離場，呎價約15942元，屬低市價成交。

LP6現時有約390個放盤，1房及2房入場價由555萬及780萬起； 3房及4房則由1193萬及2000萬起。