旅館業掀頂手潮 連牌照租約放盤 東主求抽身 「10萬元套餐」誘入場 [星島日報] 2023-03-07

　　近日多個社交網站出現「旅館頂手」的帖文，當中不乏油尖旺遊客區的旅館，賣家稱以合理價錢出讓現有旅館，連同經營牌照，叫價由10萬元至近100萬元。有旅館東主指，近月業界掀起一股「頂手潮」，短短數月有逾20家旅館「放盤」，主要因通關後旅客不似預期的多，令不少東主希望盡早退場。有提供生意買賣、轉讓的公司反映，近月多了關於旅館放盤及頂手的查詢及成交，坦言有市民憧憬旅業反彈，希望「撈底」尋商機，而近日旅客逐漸增加，有旅館東主也「封盤」，重新經營，期待谷底反彈。

記者 關英傑

翻看該批「旅館頂手」的帖文，主要招攬新手，例如有人標榜「全面省卻生意開業準備工夫」、「賣家親身帶新手入行，教授營運心得及方法」等，指買家支付頂手費後，賓館牌照持有人會辦理牌照轉名手續，讓買家正式接手經營，並提供顧問協助。部分旅館是牌照持有人名下物業，買家之後每月交租給對方便可繼續營運，也有人是租下物業的經營者，連同旅館租約一併「放盤」。

靚裝修頂手費高9倍

　　放租的旅館價格差異甚大，其中一家位於尖沙嘴的4房旅館、面積500呎，叫價近90萬元，賣家以「旅館位於遊客區，靠近港鐵站，人流密集，客源穩定」為賣點；另一賣家則以「10萬元入場套餐」作包裝，指「頂手費」只需6萬多元，便可收購尖沙嘴一家14房旅館，其餘的3萬多元是支付旅館的首月租金。有提供生意轉讓的公司營業代表黃先生指，該個「10萬元入場套餐」近日已經成交，主要因為入場費平，「10多萬元可以入場，適合年輕人博一博，吸取創業經驗。」他指，2月起中港正式通關後，有關旅館放盤及「頂手」的查詢較之前增加20%，亦錄得數宗成交。

　　對於旅館「頂手費」參差，相差款額可達9倍，黃指涉及多個原因，「若業主欠債周轉不靈，急需現金便會低價放盤。」其次，旅館裝修是否新淨亦是關鍵，他以該個頂手價近90萬元的尖沙嘴旅館為例，從上載地產網站圖片所見，該旅館的房間裝修頗新及簡約。據他聽聞，該旅館的東主疫情前曾花70萬元大裝修，因此叫價較進取，希望取回裝修費，不過可能因叫價太高，暫時仍未成交。他補充，同區另一家只有3房、可提供10多個宿位的小型旅館，東主雖只開價約20萬元，但因裝修較舊，仍欠買家。

旅客不似預期 逾20家旅館紛放盤

　　在旺角經營旅館的強哥近月亦加入放盤行列，他指過去3年有近500家旅館結業，是旅館業冰河時期，持續有人放盤連牌照「頂手」，但無人問津。他坦言，去年中政府換屆再燃起通關希望，惟9月時確診人數再破萬宗，重創業界信心，期間不少旅館東主都看淡前景打算離場，陸續有同業透過相熟朋友尋覓買家，亦有人委託地產公司或生意轉讓公司協助，至近期累積超過20家旅館加入放盤行列，原因不離年老無子女接手、欠債及移民等。60多歲的強哥亦於今年1月底放盤，他指，當時中港雖已通關，亦已放寬入境限制，但來港旅客不似預期的多，「當時每月要從盈利補貼支出，眼見有同業蝕盡老本，借貸經營至欠債。」他意興闌珊下決定退場。

投資客盼撈底 年輕人想創業

　　早前，強哥安排數名有意「頂手」的市民到其旅館參觀。他指，該批潛在投資者可分成兩類，一批是20餘歲、希望創業的年輕人，由父母打本，預了虧蝕，當交學費，希望累積創業經驗；另一批是30歲以上人士，有工作經驗及積蓄，希望作長綫投資。強哥於2003年沙士後入行，當時他曾翻新旅館，「食正自由行旺市，曾經風光」，但至今其8房旅館已甚為陳舊。他直言，近年旅客對房間要求較高，講究型格、簡約、文青風的裝修，不能再靠「平租」取勝。他透露，近日有放盤的同業突然「封盤」，因看好未來一年至兩年內旅業復甦，旅客重臨，但他自言年長，不想再花精力大裝修，盼望有生力軍接手經營，可以抽身退休。

近年旅客對房間要求較高，講究型格、簡約、文青風的裝修，不能再靠「平租」取勝。 強哥 旅館老闆