旅客重返核心區舖位租務加快 [香港經濟日報] 2023-04-21

隨着旅客數字上升，核心區舖位租務加快，近日銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道均錄本地商戶承租，租務市場轉旺。

最近核心區舖位連錄租務成交，廣東道尖沙咀中段的新港中心地下38E號舖，由六福珠寶預租，舖位現正裝修料年中可開業。物業面積約3,500平方呎，實用率約6成。消息指舖位成交月租約80萬元，呎租約229元。六福珠寶於中港通關後，擴充步伐積極，如上月亦以約60萬元，租銅鑼灣羅素街8號地舖，先後於2大核心區一綫街租新據點。

翻查資料顯示，2014年零售業仍處黃金時期，周大福珠寶以每月約600萬元承租該舖位，及後續租料已降至約200萬元，其後更遇上疫情，去年已遷出。按最新成交月租計，料較舊租約跌約6成，與高峰期相比，更下跌逾8成。

莎莎80萬租廣東道2500呎舖

同地段亦有其他本地連鎖品牌租舖，通關後地段租務亦加快。尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分及5號舖，面積約2,518平方呎，以每月約80萬元租出，呎租約318元。新租客為連鎖化粧品店莎莎，該集團早前亦以約70萬元，租用旺角文華商場地下。莎莎新近租用舖位，2013年曾獲周大福以約452萬元租用，至2018年個人護理產品連鎖店萬寧，以125萬元租用，如今新租金約80萬元，租金跌約36%，若與2013年比較，跌約82%。

至於銅鑼灣一綫地段羅素街，亦錄舖位租務成交，涉及羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，對面為時代廣場，因屬單邊舖位，人流暢旺，屬區內舖王級數。該舖面積約1,408平方呎，以每月約70萬元租出，呎租近500元。

藥房進駐羅素街 租金貼近疫前

該舖自去年初長租客遷出後，便由樓上燕窩莊食品店作短租，1年多後終獲長租客承接。據了解，新租客為本地藥房，翻查資料，在自由行旅客消費高峰期年代，即2014至2015年，曾由英皇鐘錶珠寶租用，月租高見約250萬元，其後首飾店SWAROVSKI於2015年，以約150萬元承租，其後月租降至約80萬元。故是次成交月租，已貼近至疫情前水平，惟與高峰期比較，仍跌約7成。