旅客重返振零售看好舖位投資 [香港經濟日報] 2024-05-27

今年暫時大額交投仍較為淡靜，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄認為，息口高兼銀行取態審慎，相信大手買賣反彈力度不高，而在旅客重返下，較看好舖市，認為最差時間已過，較值得投資。

去年尾投資市場交投少，全年僅錄73宗逾億元買賣，涉及417億元，按年跌約3成。今年大額成交暫不多，高偉雄指，市場缺乏資金入市，並提到過往本港大額投資物業買賣市場，主要來自本地、外資基金及中資，惟各有不同原因而少入市，「持重貨的本地投資者，面對高息環境負擔重，除非持有現金充足，否則暫不考慮入市。至於外資基金，在目前7至8厘的借貸成本下難以計數，而內地資金亦難調動來港。」

近日有消息指，銀行削減按揭現金回贈及按揭審批收緊，包括工商舖按揭息率加息1.5厘，上調至最優惠利水平（P）水平，即5.875厘，並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請，「銀行進行風險管理，取態審慎，入市興趣更低。」他預計，今年逾億元買賣料涉約100宗，與去年接近。

商廈明年供應最高峰 租金添壓

息口自前年起上升，高息狀況超過一年多，而商廈、舖位近期漸現低價成交。他分析，「由零息加至5厘，投資者可能尚可應付一段時間。當5厘持續高企長時間，持重貨的業主便感壓力，故有減價沽貨壓力。」至於今年市況會否反彈，他認為息口是關鍵因素，「要有明顯幅度的減息才對市況有推動，不過市場變化很快，說不定會有較大幅度減息。」

現階段會否是入市時機，他指物業價格已有大幅調整，要估底不易，「股市會行先3至6個月，早前股市氣氛差，很多人以為股市尚下跌，怎料連升數星期。香港及內地經濟在改善中，只是步伐較慢。何時才是底不會知，但現時普遍價格已大幅回調，市場選擇亦多，故仍可入市。」

各類物業分析上，他指寫字樓最大問題仍是供應多，「明年甚至是最高峰，租金必有壓力，對投資者來說或要守。純投資興趣不多，用家則可把握平價購樓面自用。」多個範疇上，他認為商舖投資是最合理，「最差日子應已過，開始旅客到訪，普遍回報率較高。」同時間，他指要留意旅客消費模式有轉變，投資前要評估，「可能投資者寄望舖市會有V形反彈，但整體環境有結構轉變，例如同一件貨品，內地與香港價錢有收窄，而內地商場亦愈來愈具規模，故此內地客過往在港消費場面或不易重現。」至於港人北上消費，他指主要影響北區舖位較大。