旅客重臨生態變 酒店低水值投資 [香港經濟日報] 2023-08-14

通關半年旅客重新訪港，萬通旅行社董事羅啟邦指，因內地經濟放緩等因素，訪港旅客將會持續旺丁不旺財，認為仍要繼續開拓旅遊深度。樓市方面，他近乎全綫睇淡市場，僅酒店具投資機會。

今年初中港正式通關，內地旅客相隔3年後重臨香港，令旅遊業重現生機。據入境處數字，剛於前周末單日便有13萬人從內地訪港。經營旅行社的羅啟邦指出，無疑遊客人數增加，惟消費出現明顯下跌，「以一些旅行團到訪的指定購物點，旅客人均消費，與疫情前比較跌一半。」

冀啟德體育園落成 吸引旅客

近期本港最大型商場業主亦表示，零售生意次季表現令人失望，似乎已反映整體消費情況。羅啟邦認為，內地經濟一般、人民幣貶值兩大因素，令整體消費氣氛差，「雖然客人數量不算少，他們出國意慾很高，香港仍是受歡迎景點，不過消費力不如前，下半年旺丁不旺財的格局變化不大，始終加息亦影響消費力。」

通關半年多，他指出內地旅客不論在消費、習慣亦有改變，在高鐵及港珠澳大橋全面啟動後，不少旅客屬一程多行，由以往最熱門的「深港澳珠」4地，變成大灣區遊，逗留香港日數或減少，但旅客數字仍算理想。

作為旅遊專業聯盟主席、旅遊業議會名譽司庫，羅啟邦指出，為了吸引更多旅客，始終要作出改變，「通關後內地客佔8成，歐美、東南亞旅客偏少，故要研究不同旅遊產品，特別要增強旅遊深度」。他表示，吸引旅客購物以外，應多加入文化等元素，「日後啟德體育園落成，將舉辦更多體育盛事或演唱會等，便可吸引更多不同地方旅客來港參與，逗留在港日數亦會增加。」

投不信任票 「最後一舖亦沽出」

至於投資市場上，他則非常睇淡。事實上，在未通關前，他表示舖位走勢仍值得留意，可是經過半年，似乎事與願違，「我投不信任一票，連最後一個舖亦沽出！」較早前，他以5,500萬元，沽出元朗教育路15至19號地下，減價近2,000萬元，而持貨14年，物業仍升值近1倍。

不僅沒有入貨，通關後更加快沽貨，正因市況不似預期，「在整體樓市上，息口將維持較高水平。由多年前2厘，現息口大幅提高，價格應該回調，何況租金亦下跌。通關後仍未見有起色，甚至本地消費比之前更差，實在不看好舖位，倒不如沽貨」。至於住宅方面，多年前他亦有買賣新盤，他謂現時同樣不是入市時機，「移民潮持續，發展商開新盤亦展開減價，我認為樓價仍會跌，跌幅開始明顯。」

各項物業均睇淡，唯獨酒店較看好。他表示，持有北角及佐敦兩項酒店，房租由疫情前的300至400元，升至目前約800至1,000元，已貼近疫情前，「不過，營運開支比以前高，因為人手不足。」他分析，酒店仍相對低水，而來港遊客一定要住，可以考慮再投資，選址則會留意港鐵旅遊區路綫，如油尖旺，既有旅行團亦有自由行客人。旅客用餐地方不足一直為人詬病，萬通旅客社董事羅啟邦表示，希望利用商界力量，協助旅遊業興旺之餘，亦不會對社區民生造成影響。

羅啟邦早前與友人，合資頂手啟德郵輪碼頭數萬平方呎樓面，原為宴會廳等食店，他保留宴會廳，主打旅行團餐，每圍7餸1湯，收費每位40餘元。據了解，由6月開始營運至今，每日成功接待1至2千旅客，場面非常熱鬧。

啟德宴會廳搞團餐 協助分流

他表示，旅客用餐地方不足問題一直存在，太多旅行團友到社區用膳，又影響到地區負荷及民生，本年3月，土瓜灣逼爆旅客亦引起討論，故現把握機會於啟德搞團餐，「必需要在旅遊路綫，提供性價比高午餐，附近亦沒有民區，郵輪碼頭非常適合。除了團餐，晚上可以進行宴會，因為可容納人數，屬接近全港最大的宴會廳。」他表示，希望為本港旅遊業出一分力，「土瓜灣等地方面積有限，現時有些團餐地方搬至九龍灣工業區，同樣可以減輕負荷。我希望盡社會責任，利用商界力量，幫助政府之餘，亦減輕民生區負荷。」

除了經營旅行社、酒店等業務，亦身兼香港旅遊專業聯盟主席等，擁多年營運旅遊業務經驗，他表示過去3年疫情，對行業以至本身生意衝擊非常大，現時即使通關後訪港旅客數字尚未回復至疫情前，仍認為會是轉機，「過去3年無遊客，根本無轉機。對我們來說，只要有遊客來，便起碼有機會，現階段要做好各範疇。」