旅客重臨 商舖空置率可望降低 [香港經濟日報] 2023-05-19

4月份商舖租務成交減少，料主因受節日影響，五一黃金周旅客重臨，料核心區商舖租務加快，空置率可望降低。

中原（工商舖）資料顯示，4月份市場共錄得約377宗商舖租賃成交，涉及總金額約4,566.54萬元，宗數及金額按月均減少約31%，對比2022年同期則見量穩價升趨勢。4月份舖租成交量回落，相信因為月內遇上長假期，商戶都集中迎接消費力，料將租舖計劃暫緩，因此令該月成交宗數及金額都有所減少。但對比去年同期而言，整體租金水平有回升迹象，成交金額上升約23%，而成交宗數按年則見相若。

名牌手袋店 100萬租星光行

成交宗數減少，但月內市場仍錄得個別矚目租務個案，例如尖沙咀星光行地下1及2號舖，前租客為屈臣氏，現以每月約100萬元租予名牌手袋店。

另旺角花園街71至73號地下A至C號舖，以月租約78萬元租出，新租客為大型體育用品公司。

至於較大樓面舖位租務上，迅銷集團旗下GU，將分別於銅鑼灣及旺角開新分店，其中結束皇室堡分店後，將搬至希慎廣場1樓舖位，面積約5,984平方呎，預計今年中開業，市場估計月租約50萬元。該舖亦曾為另一時裝店GAP租用，月租料約100萬元，疫情期間品牌遷出，舖位作其他品牌的期間限定店之用，預計是次租金，較舊租平一半。

至於GU另一新舖址為旺角友誠商業中心1及2樓，面積約7,018平方呎，月租料約60萬元，是次成交則屬品牌擴充。旺角友誠商業中心總樓面面積逾8萬平方呎，業主去年為物業基座商舖部分進行大型翻新，包括外牆、電梯大堂等，近期正式完工，部分舖位已獲承租。

旺角友誠中心2層 GU租用

空置率方面，中原（工商舖）資料顯示，4月份4大核心區商舖空置率均出現窄幅上漲情況，表現較佳的只有銅鑼灣區，走勢穩定，空置率維持在6.34%，與上月相若，但對比2022年同期則多出0.94個百分點。中環最新舖位空置率為13.21%，按月微升。至於九龍核心區情況相若，尖沙咀最新舖位空置率約11.53%，按月多出0.06個百分點；旺角錄得約9.12%，比較3月份輕微上升0.02個百分點。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，雖然單看4月份舖市租賃成交及空置率表現都不算向好，但其實宏觀市場氣氛絕對比去年大幅改善。商戶租舖信心很大部分看市面情況，只要消費人口足夠多，部分實力商戶都不惜租金成本進駐優質地段。自今年2月份香港全面通關後，訪港旅客人次大幅飈升。市面人流增加，租客租舖開業心態自然變強，加上現時疫情可以說是已過去，配合消費券派發，零售及餐飲市道明顯好轉。預測下半年商舖租賃市場將持續熾熱，料會見價量齊升趨勢，租務需求上升亦將帶動商舖空置率改善，對舖租市場前景看高一綫。