旅客趨穩投資者低吸核心區舖 [香港經濟日報] 2024-11-08

近月訪港旅客人數保持穩定，核心區為旅客必到之處，投資者趁核心區舖位價格回調，入市作長綫投資。

近期核心區舖位連錄買賣，如尖沙咀一二綫地段亦有成交。尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2,580平方呎，以約7,300萬易手，平均呎價約2.8萬元，目前物業由麵店及燒味店承租，月租合共約30萬元，新買家料回報近5厘。樂道連接區內一綫地段海防道，亦鄰近彌敦道，屬區內優質二綫街。

羅守耀夫婦 連購尖沙咀中環舖

據悉，新買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，近期他們連環購舖，包括以約3,500萬元，購入中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，涉及面積約1,200平方呎。

翻查資料，是次成交樂道舖位，原由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有，他於2008年9月以約1億購入，持貨16年沽出，帳面蝕約2,700萬元。

同區一綫地段早前亦有舖位買賣，涉及尖沙咀彌敦道86號地下舖位，位處於栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，屬人流較多的路段。物業面積約4,500平方呎，以約2億元成交，呎價約4.4萬元，舖位由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主早於70年代分階段購入，涉約488萬元，舖位升值40倍。

西洋菜南街舖 6380萬沽

買家為投資者張實來，近年亦積極入市，是去年初以約1億元購入同地段80號金鑾大廈地下C1號舖，面積約300平方呎，呎價約33.3萬元，

旺角區方面，資料顯示，旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，以約6,380萬元易手。該舖面積約750平方呎，呎價約8.5萬元。據了解，新買家為投資者。該舖位處旺角西洋菜南街核心段，比鄰百老匯戲院，人流非常暢旺。早年舖位於零售高峰期時，月租高達約68萬元，惟近年疫情後舖位長期僅獲短租客租，近期舖位交吉。

翻查資料，該舖原由為「劏場大王」尹柏權持有。2008年尹柏權以約1.38億元向英皇購入舖位，如今持貨至16年轉手，帳面大幅蝕讓約7,420萬元，貶值逾53%。

另「磁帶大王」陳秉志早前沽售旺角西洋菜南街148號地舖，面積約900平方呎，涉資約4,900萬元，減價3成，呎價約5.4萬元，陳秉志於2002年6月以約2,800萬元購入舖位，持貨22年帳面獲利2,100萬元，物業升值75%。該舖位由餐廳以每月約19萬元租用，料回報約4.7厘。

分析指，近月訪港旅客人數穩定，而本港亦將舉行多個大型盛事，預計吸引更多旅客到訪。核心區為旅客必到之處，而區內舖位近年價格大幅調整，如今老牌投資者看好後市，趁低價入市，寄望日後租金升幅帶動舖價向上。