旅客消費模式變舖租料仍向下 [香港經濟日報] 2025-07-15

訪港旅客數字向好，惟消費模式改變，令零售仍疲弱，業界料核心區舖租續跌。

仲量聯行指，受到北上及出境旅遊的強勁增長、消費者消費模式改變、本地消費疲弱及失業率上升等因素影響，今年首5個月零售業總銷貨額按年縮減4%。同時，盡管旅客數目上升，今年首季，旅客人均購物及餐飲支出較去年同期下降8.9%。

今年上半年，餐廳結業為市場焦點之一。繼2024年下跌0.1%後，2025年第一季食肆總收益再按年下降0.6%，然而非中式餐廳、快餐店及酒吧的收益均錄得增長。

仲量聯行數據顯示，截至6月底，核心區街舖空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

新增商場達60萬呎

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心購物區的租賃交投仍然活躍。面對市況挑戰持續及零售商對成本更謹慎，普遍業主尤其街舖業主為吸引租戶，更願意在租賃條款上妥協，包括在續約或簽新租約時提供更長的免租期。租金持續調整及租賃策略改變，有利零售商獲得更優惠的租賃條款，以及國際品牌進駐香港。她預計，因下半年即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力。預計今年核心區街舖及優質商場的租金將下降5%至10%。

至於戴德梁行數字，第二季核心區一綫街舖空置率大致呈上升之勢，以銅鑼灣空置率的升幅較為明顯，由上季的5.3%升至13.2%；旺角和中環則分別按季微升至9.5%及8.6%；季內只有尖沙咀空置率保持平穩，維持在9.4%水平。

銅鑼灣空置率 升至13.2%

但以租賃成交來計，本季度以旺角區的活動最為活躍，主因該區租金水平相對吸引，且旅客人流穩定。租金方面，隨着一綫街舖空置壓力上升，各區一綫街舖租金亦重現疲態而普遍下調。銅鑼灣、尖沙咀及旺角街舖租金按季分別跌3.6%、3.4%及1.7%，而中環則因受較強韌的本地需求支持，街舖租金按季微升0.2%。餐飲租金方面，各區餐飲租金亦按季錄得1%以內的輕微跌幅。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，零售市場正經歷「租戶大洗牌」階段，汰弱留強，能展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商和餐飲品牌，將更受旅客歡迎，而部分傳統零售商卻因未能及時轉型重新吸引消費者而被逼撤出零售市場。儘管如此，核心地段的租賃活動仍然保持相對活力，當前零售租金極具吸引力，有助減低新興品牌的進場成本，讓更多大眾化的零售品牌得以進駐香港核心地段。

展望後市，隨着啟德體育園和主場館開幕，政府將繼續積極推動各世界級大型活動和演唱會，有望招徠更多國際旅客來港觀光消費，下半年一綫街舖及餐飲租金將大致維持平穩，全年或輕微跌1至3%。