旅客數字理想 帶旺核心區舖租 [香港經濟日報] 2025-09-16

8月份訪港旅客數字理想，帶動商戶擴充，核心區商舖租務增，而年尾為消費旺季，料租務再向好。

中原（工商舖）資料顯示，8月份商舖租賃市場價量齊升，共錄得約311宗租務成交，按月及按年分別增加約1.6%及約11.9%；涉及成交金額約3,310萬元，按月增長約7.9%，按年亦有約1.2%升幅。

8月份租務上，大樓面租務包括內地電商平台京東，以月租約80萬元進駐灣仔港灣道28號灣景中心2樓全層，面積約33,840平方呎，平均呎租約24元。有傳京東計劃於該址開設綫下直營店「京東MALL」，主要售賣家庭電器。

銅鑼灣啟超道 租金升27%

銅鑼灣核心區租務持續強勁，其中啟超道6號地下及啟超道4至8號1樓，地下面積約1,491平方呎，1樓面積約3,222平方呎，合共約4,713平方呎，原由SKECHERS早於2016年承租此舖位，月租高達約150萬元，當時為該品牌全亞洲佔地最大店舖，而現時月租約51萬元。品牌近日約滿落實遷出，並承租羅素街地舖，該啟超道6號複式舖，亦隨即由時裝店垂青，以每月逾65萬元承租，較舊租金約加27%，據悉新租客為一家韓國時裝店，首度來港設店。

同區連錄租務，波斯富街83號波斯富大廈地下E舖及K舖，面積分別約400及300平方呎，合共700平方呎，曾由米蘭站及藥房租用，消息指舖位以每月約15萬元租出，新租客為香港手信店。

尖沙咀空置率6.3% 按月微跌

空置率方面，中原工商舖統計指，8月份核心區空置率各自發展，港島區整體空置率有輕微上升趨勢。當中銅鑼灣升幅最大，8月份空置率為6.07%，按月上升0.15個百分點，按年則上升0.44個百分點；而中環及灣仔分別錄得空置率6.72%及4.56%，比7月微升0.06及0.03個百分點，但相較去年同期仍大幅減少0.63及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀8月份空置率為6.3%，按月及按年減少0.04及1.55個百分點；而旺角空置率則為8.46%，按月及按年分別增加0.06及0.47個百分點。

分析指，本港最新公布的7月份零售業總銷貨臨時估值約為297億元，按年升1.8%，連續3個月錄得按年升幅，而暑假訪港人數非常理想，零售市道改善亦在商舖租務上有所反映出來，業界料，年底前向來為傳統零售業租務旺季，相信有助推動租務。