旅客增加核心區一綫舖承接力強 [香港經濟日報] 2026-08-04

旅客數字增加，投資者憧憬核心區生意轉好，即入市購入核心區一綫舖位，作長綫投資。

核心區舖位買務稍加快，一綫地段錄成交。資料顯示，香港銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下Q舖及閣樓，以8,750萬元易手。該舖鄰近區內地標崇光百貨，為銅鑼灣傳統一綫地段，人流非常暢旺。物業地下面積約608平方呎，閣樓約525平方呎，合共約1,133平方呎，成交呎價逾7.7萬元。

物業於舖市高峰期，曾由六福珠寶開始租用，高峰期月租約105萬元。2019年個人護理品牌Lush以約68萬元租用，現時月租約31萬元，租金累積下跌約7成。以最新成交價計，租金回報約4.3厘。消息指，新買家內地財團，趁機購入一綫靚舖作長綫投資。

黎金元銅鑼灣舖 17年貶4成

據了解，舖位原由資深舖位投資者黎金元持有，他於2009年以約1.45億元購入舖位，持貨17年轉手，帳面蝕約5,750萬元離場，期內貶值約40%。他近年以沽貨為主，包括2023年以約1.42億元，沽出中環歐陸貿易中心商廈22樓全層，面積約5,261平方呎，呎價近2.7萬元。

另同區銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以約3,200萬元成交。

旺角區方面亦錄一綫地段舖位成交，黎永滔沽出旺角亞皆老街67至71號全幢，涉約3.4億元。據了解，買家為協成行，購入作收租用途。物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價逾2.2萬元，回報率約5.8%。

尖沙咀彌敦道舖 5000萬沽

尖沙咀區方面，核心地段為彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖易手，物業面積約1,000平方呎，以約5,000萬元易手，呎價約5萬元，現時由藥粧店承租，月租約18萬元，租期至2028年2月，新買家料回報高達4.3厘。該舖原由吳鎮科家族持有，早於1990年以約3,000萬元購入，持貨36年帳面獲利約2,000萬元。

分析指，由於旅客人數持續上升，對旅遊區零售消費有幫助，投資者憧憬核心旺區舖位租金可望穩步上升，而一綫地段舖位更是可遇不可求，即把握機會入市，預計核心區舖位續可吸引投資者注意。