旅客回升+舖租回調 核心區舖連錄藥房租賃擴充 [香港經濟日報] 2026-11-03

訪港旅客回升帶動藥妝零售回暖，為藥房、藥妝行業帶來商機，加上核心區舖租從高位大幅回調，相關行業積極擴充。近期市場錄得多宗藥房相關租務成交，平均呎租介乎120至177元，主攻核心區優質旺舖。

市場消息透露，旺角錄得一宗藥房續租個案。旺角通菜街63至67號地下及1樓，建築面積約4,250平方呎，續租月租為60萬元，呎租約141元。該舖位貼近俗稱「波鞋街」的旺角核心旅遊區，人流極旺，過去一直是運動用品店承租，舖市高峰期（2015年）月租高達148萬元，2020年新冠疫情期間一度空置3年，疫情過後才轉租予藥房，是次續租與3年前租金相若，但較2015年高峰期月租148萬元大幅下跌約6成。

加連威老道地舖 藥房12萬承租

另一宗成交位於尖沙咀加連威老道30號，建築面積約1,000平方呎，由藥房以月租12萬元承租，呎租約120元。該舖位位處尖沙咀核心旅遊區，鄰近多間酒店及購物熱點，人流極旺，吸引藥房進駐。

另一方面，香港仔錄得一宗藥房續租個案。誠德大藥房承租的成都道20至28號地下B號舖，建築面積約1,243平方呎，續租月租為22萬元，呎租約177元。該舖位位處香港仔民生區，鄰近多個住宅群及街市，街坊客源穩定。

美聯工商舖高級區域營業董事張殷焌表示，藥房民生剛需性質強、旅客消費帶動、承租力穩健。對於有意擴充的藥房經營者，他建議可重點留意核心區內租金已大幅回調的巨舖，該類舖位租金從高峰期顯著回落，為藥房提供以合理成本進駐黃金地段的良機；亦可考慮民生區內人流穩定的屋苑地舖或街市周邊據點，以穩定租金扎根服務街坊。